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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4921
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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相続に関する問題です。 祖父が亡くなった際に義理の父の親類と土地の相続争いしていました。 その土地に義理の父が家

解決済みの質問:

相続に関する問題です。
祖父が亡くなった際に義理の父の親類と土地の相続争いしていました。
その土地に義理の父が家を建て住居していました。
相続が決まらないまま、10年ほど前に義理の父、実母が亡くなりました。
その際に親族に土地の権利書が保管してある貸金庫の鍵と家の鍵を取られやむなく別のアパートに住んでいました。
親族からは相続放棄をしたら鍵を返すといわれましたが、話をしにいくと放棄しろと迫られ半日近く親族の家から出してもらえないなどの行為をされ、とても話ができる状態ではありませんでした。
先日、法律事務所から相続放棄をしないと 裁判するぞという速達がきました。
この10年ほどの間、親族が資産税などを払い、家の管理をしていたので、実質親族のものだということです。
法律事務所からは 1.相続放棄 2.土地の売却をして金額で分割 3.その他 の選択肢を突きつけられました。
当方としては、当方の相続分の建物が、土地の上に立っているため、1も2も建物の撤去を迫られるのではないか、加えて、支払った税金に法定金利を加えて支払うことを迫られるのでは?と心配しております。
当方としては、鍵を取られ家に入ることもできなかったので、税金を払うこともできない状況でした。

当方としては、建物の撤去費用も土地の公正な時価を含んだ形で、金額分割してすっきりしたいと考えております。
このようなことが可能でしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 お話から、今回の家族関係は、ご相談者様はお母様の連れ子か何かで

義理のお父様の祖父様が亡くなって、相続問題が起きたと言うことですね。

そのまま、相続争いのままご相談者様の義理のお父様と実のお母様も亡くなって

相続が2代に渡って、複雑になっていると言うこと出すね。

それも10年前のことですから

実質的に、法的な意味での相続放棄ではなく

遺産分割協議としての相続財産が無いことを認めろと言うことですね。

祖父様の亡くなった時に、遺言があったかどうかですが

土地に関して、代償分割(不動産を所有する人がお金を支払う)や

換価分割(不動産を売却して現金を分割する)をされなかったと言うことですね。

遺産分割協議は時効がありませんので、争いが長く続くこともあります。

どこかで、収拾しないと、まだ将来的にも争うことになります。

固定資産税をご親族の方が支払う場合もありえるケースです。

土地が共有ですから、借地権的な話で、賃料を要求してくる可能性も

ありますね。建物はお父様が建てたのであれば、それはお父様固有の財産でしょうが

建物自体は10年も経てばそれそのものには資産価値は現実的にはありません。

借地権も無い建物を買う人間もいないでしょうから売却は無理でしょうね。

 不動産の評価は実勢価格で構わないので、ご親族様の懇意にされている不動産屋の

意見を参考にしても良いでしょう。

 相続税であれば、固定資産税評価額を使いますし

遺留分であれば、より正確な不動産鑑定士の評価が必要になります。

だいたい70万円程度はかかるので余計な出費になります。

 ご相談者様としては、不動産をそのまま維持したいお考えでしょうから

代償分割をされるのだと思いますから、そのご提案をされて良いと思います。

評価額は、ご相談者様が、不動産屋に査定してもらっても良いでしょう。

法的にもめないのは不動産鑑定士の評価になります。

いずれにしても、もめるようであれば、家庭裁判所の遺産分割調停を

申立てた方が公平な判断を調停委員に出してもらえると思います。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.
ご回答ありがとうございます。
固定資産税を親族が支払っているので、法定金利を加えた金額を要求されることを最も心配しております。
加えて土地の賃料も要求される可能性があるのですね。
質問者: 返答済み 5 年 前.
ご回答ありがとうございます。
固定資産税を親族が支払っているので、法定金利を加えた金額を要求されることを最も心配しております。
加えて土地の賃料も要求される可能性があるのですね。
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

相続権は、ご兄弟であれば平等ですから

すべて放棄せよと言うのもおかしな話ですが

固定資産税は別ににしろ、賃料や法定利息は必ず支払わないと

いけないと言う訳でもないのですが

相手方は、強硬な態度でくるでしょうから

公平な判断となると、やはり家庭裁判所の調停が良いかもしれませんね。

頑張って下さい。

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