JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

jo-banに今すぐ質問する

jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
jo-banがオンラインで質問受付中

はじめまして。 飲食店を経営しているものです。 賃貸の雨漏りのトラブルに対する相談なんですが、よろしくお願い

質問者の質問

はじめまして。
飲食店を経営しているものです。

賃貸の雨漏りのトラブルに対する相談なんですが、よろしくお願いいたします。

まず借りている店舗は、鉄骨プレハブ造 建坪約150坪 築約40年 2階建ての1階部分のテナント(居酒屋)約80坪。
建物内のテナント数は自店を含めて2件。
契約を終えて入居したのは、平成19年9月4日 約5年前 賃料200,000万円。
内装工事に約5,000,000万円、備品に約5,000,000万円かけてます。
この時点では隣の店舗に花屋さん。(後に移転)

※1 隣の店舗(1.2階が階段でつながっている)も空いた為、平成21年8月1日から平成24年2月29日までの約2年半 (BAR)賃料150,000万円で入居。
改装工事に約5,000,000万円、備品などに約5,000,000万円かけてましたが、後に雨漏りも直してくれず退去。
敷金の450,000万円は全く返ってきてません。


それは、3年ほど前から雨漏りというレベルを超えた水量が落ちてきています。
屋根と屋根が結合して いるV字の谷の部分を支えている木が腐食して下にさがり、集まった雨水が一気に天井から落ちてきます。
鉄骨、スラブ、木の腐食から見て少量だったにしろ、10年以上前から雨漏りはあったと思われます。
(実際に、契約後改装に入った時点で天井裏にタライがいくつか置いてありました)

量に例えると、酷い時では90リットルのポリバケツが30秒ほどであふれてしまうくらいです。
そのため、汲み出すという作業では追いつかず、自腹で電動ポンプを買って吸い出す作業をしていました。
しかし、雨を気にしてポンプを動かせるときはまだ良いのですが、定休日や睡眠時間帯などは雨に気付かず、店内は水浸しで、
人件費を払いながら営業を止めて掃除をすることも何回もありました。


平成24年1月中旬に居酒屋の方のカウンターが腐食して使用できなくなった為、取り壊し改装。
工事費約100万円


大家が何の修理、対策、保障、値引きなどの交渉を受けてくれないため、対策として家賃の振り込みをストップしてみました。
あまり何カ月も溜めると額が大きすぎて怖いので、2カ月~3カ月位溜めた状態を維持。

すると大家の奥さんから店の方に電話があり、電話口のスタッフに対して『家賃を払うようにと伝言をお願いします』の一言。
数日後、(平成24年7月25日午後2時頃)今度は携帯に電話が来て、家賃の催促。
雨漏りの件はどうなりましたか?と尋ねると、『オーナーがしている事で私にはわかりません。とにかく家賃を払ってください』
の一点張り。『直らないと、営業にさしつかえる』と告げると、『オーナーに雨漏りが直るまで家賃は払いませんって伝えていいんですね!?』
と急にキレだして、電話を切られる。

数時間後、(平成24年7月25日午後6時頃)小原オーナーから携帯に電話。出ると物凄いヤクザみたいな口調で『お前、俺に直接同じこと言ってみろや!!俺の嫁が嘘言ったとでも言うんか?!あぁ?
お前がその店におらんくても、自分ですれば良いんやけんな!!俺はお前と違って素人じゃねーんぞ!!職人ぞ!!金払えや!!裁判をしても家主が勝つようになってるんだ!県で5本の指に入るような、顧問弁護士が付いてるんぞ!』
とすごいけんまく。
あまりにも恐ろしかったので、雨漏りも直ってないのに、渋々振り込み。


その後すぐ、雨漏り。平成24年8月4日午後11時頃から8月6日午後8時まで。
客席面積の約80%が浸水 厨房面積の約30%が浸水
8月6日11時頃から不動産屋 後藤さんに見に来てもらった。(写真あり)

8月4日午後11時にお客様の靴が水浸し。(甲斐)
8月5日と8月6日のランチは営業してない。6日の夜は予約が入ってるため、とりあえず、使用できる席を確保し予約客のみの営業。
飛び込みで来てくれたお客様を送り返し迷惑をかけてしまう。


同じ面積での雨漏りが半年前にもあり、その時も後藤さんに来てもらった。(写真あり)

2年前の8月ごろも物凄い雨漏りで、大家の奥さんが娘と一緒に見に来てる。
自店の常連さんも手伝ってくれて、浸水した雨水の除去。
オジロ、工藤夫妻、菅田、松尾、村上、内田、阿南、吉良、不動産屋

大家の言い分としては、※1の店舗改装工事の際に吹き抜けを造っており、工体に手を加えたため雨漏りがしだしたとの言い分。
しかし、吹き抜け部分と大量の雨漏り部分は10M以上離れた場所で、鉄骨、スラブ、木の腐食から見ても少量だったにしろ、10年以上前から雨漏りはあったと思われます。
実際に大工さんに原因を聞いてみても、老朽化で木が腐って落ち込んだ。防水シートもかなり古く劣化していると言っていました。


雨漏りが原因で壁にしみ、カビ、異臭と出てきており、飲食店と言う業種柄かなり困っております。

この後としては、大家に対してかなりの不信感があるので、移転を視野に入れながら進めていきたいのですが、初期投資が多額でまだ回収ができていないために、足踏みしております。
保証金、慰謝料、などを請求できるものでしょうか?どのくらいの額が請求できますか?
また、できるとすれば※1のBARの分も請求できるのでしょうか?

裁判も考えて進めていきたいと思っております。

※現在隣のテナントは空き状態で大家が物置として使用。ガラス張りで中が見えるので汚い。
ちなみに大家は飲食店を何店舗か経営してます。

長々と綴ってしまいましたが、ご教授ヨロシクお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
はじめまして、弁護士です。

とんでもない賃貸人です。

>お前がその店におらんくても、自分ですれば良いんやけんな!!俺はお前と違って素人じゃねーんぞ!!職人ぞ!!金払えや!!裁判をしても家主が勝つようになってるんだ!県で5本の指に入るような、顧問弁護士が付いてるんぞ!

わけのわからないことを言ってますね。私が弁護士業をしていても、こういう人はたまにいます。
ダメさ加減で5本の指にでも入ってるんでしょうかね。訴訟のことを何も知らない、完全にド素人の発言です。
弁護士の影をちらつかせて、相手を恫喝するような人は、弁護士当事者として本当に腹立たしいです。すいません、熱くなってしまいました。

それだけの雨漏りがあるのであれば、賃借人が勝訴できる見込みはかなり高いです。
雨漏りの様子を証拠写真として撮っておいてください。


>保証金、慰謝料、などを請求できるものでしょうか?

その前に、支払った分の賃料を取り返すのがスマートです。
賃借物件を100%の状態で使用できていないわけですから、満額の賃料支払い義務はありません。
じゃあ、どのくらい戻せるのかというご質問が多いのですが、こればかりは物件を直接拝見しないことには言えませんので、ご了承ください。


保証金については取り戻せます。クリーニング代にかかった費用を差し引いた分を請求可能です。ただし、そういった賃貸人ですと、不当に高い業者に見積もりを出させて、保証金を返さないというトラブルが予想されます。訴訟を検討されているということでしたら、保証金返還請求も加えて、訴訟の中で公平なクリーニング費用を認定してもらうといいでしょう。


慰謝料は、精神的損害を金銭に換算したものです。慰謝料を請求できるような事案ではない(雨漏りのせいで精神疾患になったなどの事情がなければ厳しいです。)ので、それよりは、飲食店を営むにあたって、雨漏りのせいで売れ行きが伸び悩んだ分について請求されるといいでしょう。
雨漏りがなければこれだけの利益が見込めたんだという点について立証する必要があります。
雨漏りがあったせいで伸び悩んだ額を損害として請求できます。いくら、というのはそれ次第です。

腐食したせいで、かかった工事代なども一部請求可能です。「一部」なのは、その工事によってお店自体がその工事の利益を得ているためです。これは少額にとどまるでしょう。


>※1のBARの分も請求できるのでしょうか?

ご質問からは詳細な位置関係等がわかりませんが、BARも雨漏りの影響を受けているのでしたら、上記請求が可能です。

質問者: 返答済み 4 年 前.
ご回答ありがとうございます。

もし支払った分の賃料を取り返すという方向で行動した場合、いつから雨漏りをしていたのかという物的証拠が必要なのだと思うのですが、写真を撮ってあるのが1年前からしか無いんです。この場合はどうしたら良いでしょうか?


工体を当たったから雨漏りがしだしたんだという風に当てつけのような返答をしてくると思います。

しかし私が思うに、工体を当たった事と雨漏りは関係なく、大家も専門家に調べてもらってそう言っている訳ではなく、ただの自分の思想からの発言だと思います。

もし専門家に調べてもらってからの発言なのであれば、直す直すといって3年も放置するのではなく、私に直すようにと指示をしてくるはずですし。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
なるほど、わかりました。

>もし支払った分の賃料を取り返すという方向で行動した場合、いつから雨漏りをしていたのかという物的証拠が必要なのだと思うのですが、写真を撮ってあるのが1年前からしか無いんです。この場合はどうしたら良いでしょうか?

証拠は写真だけに限りませんから、雨漏り開始当初から働いている(働いていた)アルバイトの証言メモ(部弁護士に頼めば作ってくれます)やシミや腐食の状況から雨漏りが長期間に及ぶという内容で証言してくれる協力的な業者を探すことも可能でしょう。


>工体を当たったから雨漏りがしだしたんだという風に当てつけのような返答をしてくると思います。

そうであれば、工体が当たったことが原因であることを立証する責任は相手にありますから、それを立証できなかった場合には、こちらの主張がとおります。
質問者: 返答済み 4 年 前.
迅速な対応感謝いたします。

証言メモというのも有効なのですね。当時のスタッフや常連さんなど実際に目撃していたり、手伝ってくれてる人は沢山いますので、幸いです。


訴訟をおこす手順というのは、今回相談させていただいたように、近くの弁護士さんに相談に行って、内容証明などを用意してもらえばよろしいんですか?

準備しておいた方が良いもの、事などがありましたら、合わせてお願いいたします。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
>訴訟をおこす手順というのは、今回相談させていただいたように、近くの弁護士さんに相談に行って、内容証明などを用意してもらえばよろしいんですか?

そうですね、法律事務所に行くということで構いません。
話しやすい弁護士(法律事務所)を選べばいいと思います。


>準備しておいた方がいいもの

現時点で持っている写真などは持参した方がいいです。
あとは、賃貸借契約書です。
また、貸し主の住所がわかるようにしてください。
証言メモはまだ作成する必要はなく、弁護士の指示を待ってから作成すれば十分です。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験: 慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
jo-banをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.
ありがとうございました。

大変参考になりました。


まずは弁護士さんに相談という形で少しずつがんばって行きたいと思います。
質問者: 返答済み 4 年 前.
,すみません、一つ聞き忘れてしまったんですが、
もし家賃の返却と雨漏りの修理を請求して、それらが完了した場合でもすぐに退去の申し出をするのは問題ないですよね?

追記で申し訳ありません。
質問者: 返答済み 4 年 前.
すみません、一つ聞き忘れてしまったんですが、もし家賃の返却と雨漏りの修理を請求して、それらが完了した場合でもすぐに退去の申し出をするのは問題ないですよね?
追記で申し訳ありません。,すみません、一つ聞き忘れてしまったんですが、
もし家賃の返却と雨漏りの修理を請求して、それらが完了した場合でもすぐに退去の申し出をするのは問題ないですよね?

追記で申し訳ありません。
質問者: 返答済み 4 年 前.
すみません、一つ聞き忘れてしまったんですが、もし家賃の返却と雨漏りの修理を請求して、それらが完了した場合でもすぐに退去の申し出をするのは問題ないですよね?
追記で申し訳ありません。,すみません、一つ聞き忘れてしまったんですが、
もし家賃の返却と雨漏りの修理を請求して、それらが完了した場合でもすぐに退去の申し出をするのは問題ないですよね?

追記で申し訳ありません。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
全く問題ありません。

退去するかどうかと、過去の清算は別問題です。

むしろそうされる方が多いですよ。
問題ある賃貸人に請求できるだけはして、トラブルはもう嫌なので出て行くというのは普通です。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問