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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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借主として2年間の中古車解体場を賃貸契約しました。 相手が契約を解除できる条件を教えてください。 契約書には賃料支払

質問者の質問

借主として2年間の中古車解体場を賃貸契約しました。 相手が契約を解除できる条件を教えてください。 契約書には賃料支払い義務、費用負担義務、適正使用義務がうたわれています。 契約を解除されることで大きな損失が出る場合はどのように判断されるのでしょうか? その点を詳しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
こんにちは、弁護士です。

「契約を解除されることで大きな損失が出る場合」とは、どこから出てきたものですか?
契約書にそういった記載があるのでしょうか。
質問者: 返答済み 4 年 前.

貸主が他の借主と長期の契約を継続していること、信頼できる方と判断し長期契約を前提に自前のユニットハウスを貸主から仲介、購入しました。 ハウス自体は160万円、その他工事等で220万円ほどかかりました。 10月いっぱいで立ち退く場合はそのユニットハウスの下取り価格の低下、もろもろの経費がどれくらいになるか不明です。 最悪200万円ほどの損失と見ています。 貸主は自分で処分し原状回復を 要求しています。 契約は昨年の11月からで2年間になっています。 電気工事会社は貸主からの注文であったので貸主に請求書を1月に発行しました。 それをすぐにこちらに請求しないで工事から8ヶ月後に当社に請求してきました。 それについては7月6日に貸主が支払をすませ当社には請求しないと言っています。 こちらは金額の交渉をお願いしたのに一方的に支払ってもう当社からはもらわなくてもいいと言っています。 これも費用支払い義務違反を狙ったものと思います。 以上、よろしくお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
お返事ありがとうございます。


賃借人としては、義務を履行しない以上、債務不履行解除をされてもやむを得ないところですが、義務を果たそうとしているのにそれを故意に妨害したり、通常では考えられない債務の履行を請求してきた場合には、信義則上解除権の行使は制限されます。


本件では、費用として考えられる額を前もって示すことなく、突如高額請求してきたわけですから、賃貸人において不誠実な態度があることは間違いありません。
賃貸人側の不誠実な態度を立証できれば解除できないと認められるでしょう。


質問者様側としては、「支払わなくていい」と言われたとしても、支払いの態度を示しておく必要があります。そうしないと、最初から義務を果たそうとしたと認められなくなってしまうためです。
そこで、質問者様側としてできることは、合理的と考えられる費用の額を法務局に供託することです。そうすることで、質問者様は義務を果たしたことになり、相手の狙いを回避することが可能です。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります。 以前、質問をしてから契約解除に向けて進行中です。 ここで再度、質問をさせていただきます。 1、現在、供託はしていません。 8,9月の賃貸料15万円、請求電気工事費 29.4万円です。 これらを今から供託す ることはできますか? また賃貸料のみ供託しても意味がありますか?   2、貸主の契約解除の本当の理由。 敷地に隣接した隣人からの苦情 貸主との話し合い、電話、FAXでのやり取りから明確です。 話し合い、電話は録音あり。 今度、行ったとき隣人からも話を聞いて録音しようと思っています。  3、 損害賠償請求するとしたらその手順を教えてください。   4、 費用と解決までの期間 おおよそで教えてください。 よろしくお願い申し上げます。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
1 可能です。相手に受領拒否されることが必要です。
一部の供託をしても意味はありません。

2 貸し主でないとわかりません。

3 内容証明郵便の送付(支払いがあれば、ここで終了)→それで支払いがなければ民事訴訟の提起
です。

4 弁護士をつけるのか、相手がどういった反論をしてくるのか、など様々な事情がありますので、期間と費用はお答えできる性質のものではありません。相手が素直に支払ってくれば、すぐ終わりますし、費用は郵便代くらいです。
質問者: 返答済み 4 年 前.

おはようございます。


ご回答ありがとうございます。


 


追加の質問です。


 


1、8月10日が賃料の支払い期限でした。 現時点で再度、貸主に2か月分と電機工事代を払いたいと意思表示して断られる必要がありますか。 またそのような段階を踏まないで供託してもいいでしょうか?                                               


 


2、電話でのやり取りの中で相手の話につい感情的になって「バカヤロー」と叫んでしまいました。 このことが契約解除の一つの原因になるとゆうことはありますか?


 


よろしくお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
おそれいりますが、当初のご質問と状況は同じであるものの、質問内容自体は新しいものになっておりますので、今後は新しく料金を支払ってください。
1回の料金で何度も質問を受けられるわけではありません。


1 断られる必要があります。断られずに供託することはできません。

2 その程度では解除原因になりません。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答ありがとうございました。


まだ料金システムを理解していなくてすみません。


 


次回、追加の質問をするときは料金をお支払いします。


 

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
もちろん、再度プラス評価をいただけるのであれば問題ないのですが・・・。

確かにシステムはわかりにくいと思います。

お困りの際は、またご利用ください。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります。


 


メールのやり取りでは時間がかかるので直接、ご相談することは可能ですか? その時の料金、打ち合わせ場所をお知らせください。


 


よろしくお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
本サイトを通じて、連絡先をお教えすることはできないことになっています。

手助けしたいのはやまやまですがインターネット等を通じて、探していただくしかないのです。

回答ではありませんので、情報リクエストという形での返答といたします。

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