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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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賃貸に住んでいますが、入居時(2年前)から洗面所の配管が不良で水漏れして使用できない。 半年前から雨漏りする。

解決済みの質問:

賃貸に住んでいますが、入居時(2年前)から洗面所の配管が不良で水漏れして使用できない。
半年前から雨漏りする。
大家に何度言っても直してくれない。
言うたびに「知らない、聞いてない」と逃げる。
何度も大家に悪い所を見せて確認済み。
雨漏りも放置状態のため被害も拡大。
やむを得ず引っ越すことにしたが、原因が大家なので
大家に損害賠償させたい。
ただ言った、証拠になるような書類はないです
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
こんばんは、弁護士です。

大家は、部屋の修補をする義務を負っています。
ですから、質問者様は賃料の一部支払い拒否をすることができますし、損害賠償請求も可能です。

証拠がないとのことですが、今から証拠を作れば大丈夫です。

雨漏り状態を写真に撮って、
大家に「直してほしい」と求めた形跡を録音などして残します。
メールやFAXであればそのまま形に残ります。
そして、請求後も全く直っていない雨漏りを写真に撮る、というようにすれば証拠ができます。

ご心配されているとおり、証拠がなければ相手はいくらでも逃げることができます。
準備は大変ですが、下準備を整えてから、相手に賠償請求をした方がいいでしょう。

また、すでに引っ越しが決まっているとのことであれば、賃料の支払い拒否を検討してもいいでしょう。
賃料の請求をしてきた場合に「賃借物を、賃貸人の責任で使用就役できなかったので、賃料の支払いを拒否します。」と反論します。
こうすることで、損害分をいくらか回収可能です。
質問者: 返答済み 5 年 前.

雨漏りの写真は撮ってあります。


引越ししてからの損害賠償は難しいですか?

専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
難しくありません。
引っ越してしまう前に、いろいろと証拠をそろえさえすれば大丈夫です。

ただ、支払ってしまうと返金請求するしかありませんが、
最初から支払わなければ、一手間省けます。

お金は回収する側が大変ですので、支払うかどうかを決められるのは有利といえるでしょう。
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