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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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こんばんは。夕方ネットが繋がらず質問が中断しすみません。両親の店の負債の件ですが、かなり負債があるらしく、金額は何度

解決済みの質問:

こんばんは。夕方ネットが繋がらず質問が中断しすみません。両親の店の負債の件ですが、かなり負債があるらしく、金額は何度言っても教えてくれません。夫と家を出て新しい家の購入を考えているのですが、両親が破産宣告をすれば、持ち家は父と夫の共有名義なので、新たしい家のローンは組めないのですか?また、破産宣告をすれば、抵当権になっている自宅は銀行が売買し、少しは共有している自宅のローンは減るのですか?教えてください。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.
夫の住宅ローンの審査に両親が破産したことは影響しないので、夫が安定収入その他の銀行が要求する要件を満たせば新しい家のローンが組めます。
銀行により現在の家の住宅ローンが残っている場合は新しいローンが組めないと言うところもありますので、一つの銀行でダメでもいくつかの銀行に相談してください。

持ち家の共有者である父が破産した場合、生活に必要な一部を除いて全ての父財産を破産管財人弁護士が管理・処分し、債権者に平等に分配します。
抵当権がついている不動産は管財人が買主を探して売却する任意売却か、抵当権実行による競売で換価されます。
任意売却の方が高く換価できることが多く、また今回は共有持分のため、管財人弁護士とあなたの夫が協力して任意売却することになるでしょう。
売却代金は持分割合で父と夫で分割し、抵当権者に優先して返済されます。

以上が回答になります。参考になりましたら幸いです。
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