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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4869
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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マンション14階個室の食器洗浄器の給水部品劣化から漏水発生、その水がパイプシャフトを伝い住居では最下階の当室のパ

質問者の質問

マンション14階個室の食器洗浄器の給水部品劣化から漏水発生、その水がパイプシャフトを伝い住居では最下階の当室のパイプシャフトが受皿になり床面が水浸し約1週間。室内は湿気でべっとり、家具家財引き出し全て解放し避難所暮らしの様な不便状態が2ヶ月も続 く今日です。起因器具のメーカーと賠償交渉中です。内装についてはようやく当方の言い分通りの補修が叶いそうですが「家財家具寝具等については10年経過で価値は無いに等しいので査定は期待しないでくれ」と云われました。査定がいくらであろうと当方とすればまだまだ使用できる価値のある物でしたがこの家具家財の損害と査定の差額については14階の入居者に賠償してもらう方法は無いでしょうか。分譲マンションで管理組合、管理会社共に「個人間の問題」として関与しません。14階当事者に及んでは5月16日の漏水から6月19日に当方が直接苦情投函するまで一切当方の被災について知りませんでした。その後一度詫びに来ましたがメーカーが対応すると聞いたのでしょう、その後一切連絡ありません
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りの状況だと思われます。

ご心痛お察し申し上げます。

 マンションにおける事故で多いのは漏水事故だと言われています。

今回のケースではマンションの築年数も影響があることがありますが

家財道具が10年以上と言うことは、築年数はもっと経っているということでしょうか。

火災保険の契約では、設備等の劣化による漏水には保険がおりない場合もあるので注意です。

また、ご相談者のマンションが個人の所有物なのか、賃貸なのかでも少し対応が

異なります。

 一応、個人の所有物としてお話しますと、基本的には、管理組合や個人で

火災保険に加入されていると思いますから、その中で、家財道具等も補償される

はずです。保険会社からの鑑定人はいらしてないのでしょうか?

 それとも、メーカーだけの補償と言う考えでしょうか。

最近では火災保険に個人賠償責任保険特約もつけている管理組合も多いのですが

それはなかったのでしょうか?

 家財道具の見積もりが約240万円と言うのは、保険会社の鑑定でしょうか。

原因がメーカーの製品の欠陥であったとしても、ご相談者様も早急に補修額が

必要だと思いますから、まずは保険を使うように交渉されてはどうでしょうか。

 とは言え、このご時世で、マンション管理費等の滞納で保険料を支払えてない方も

います。そうなると、もう訴訟しかないと思います。

 原因が上階の人なのか、メーカーだけに責任があるかにもよりますが

早急な対応をしないのであれば、訴訟で決着をつけましょうと主張されては

どうでしょうか。

 その前に火災保険での補償がされないかご確認されると良いと思います。

漏水事故にも対応がされているはずです。逆に言えば、ご相談者様と

上階の方の火災保険を利用してそれで補償されなかった分をメーカーに

請求すると言う方法も取れるかもしれません。

頑張って下さい。

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