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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4863
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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取得時効について聞きたいのですが k_994_106さん 取得時効について聞きたいのですが 取得時効について聞きたいのですがこんなケースも取得時効になり

質問者の質問

取得時効について聞きたいのですが


k_994_106さん

取得時効について聞きたいのですが

取得時効について聞きたいのですがこんなケースも取得時効になりますか?

対象になるのは墓地なのですがAさんはCさんから21年前に母の死去の際に墓地の使用権を購入しました。
しかし契約関係の書類は一切なく口約束のようなものでした。
その時にそのお墓にお骨を納め墓標を建てました。
それから現在までずっとお参りをしていますが誰にも何も言われたことは一度もありません。
ですがこの度主人が亡くなり石碑を建てようと思い石材店にお願いし工事着工したところ
この墓地の管理者という寺院から連絡があり
「この墓は当寺院の管理地でこれからはここは当寺院の檀家しか建てられないようになったので出て行ってください」
と言われました。
しかし21年間も手を合わせてお参りしてきた墓地なので何とかならないものかと知人に相談したところ
取得時効の事を聞きました。
なおこの墓地には管理者が誰だと書いた看板等もありません。
墓地という特殊な土地の為どうなるのかお教えください。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

葬祭カウンセラーの資格も持っております。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 まず問題なのは、そのCさんと言う方がどういう方かです。

基本的に、墓地の使用権の譲渡は原則禁止されております。

譲渡の事実が発覚した時点で解約ともなります。

 これは寺院墓地、民間墓地、公営墓地でも同じことです。

確かに、年間管理費さえ支払っておけば、文句は出ないかもしれませんが

21年前で微妙ですが、埋葬許可証とかはあるのでしょうか?

 また、墓地自体は、寺院などの宗教法人でないと許可を得て建てることは

できないので、その寺院の方が、他の寺院からその墓地の管理を譲り受けたのか

どうかわかりませんが、もともとCさんはどこからその墓地を借りていたのでしょうか?

そこがはっきりわかれば解決の糸口はあるかもしれません。

墓地の使用権は取得時効になじまないものかもしれません。

ただ、土地の賃借権を10年の取得時効で認めている判例もあるようです。

墓地がそれにあたるかどうかは微妙なところで

民事調停等での協議となると思います。

Cさんは、その寺院の檀家さんだったのでしょうか。

21年も長きに渡り墓地として使用していた訳ですから、単に規則だからと

言う訳にもいかないでしょうね。やはり寺院との交渉を粘り強くするしかありません。

いずれにしろ鍵を握るのはCさんですね。

頑張って下さい。

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