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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4769
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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区分所有法で区分者集会を開催せず、理事会で建物の耐震診断をされた。 区分所有法違反・集会の決議がない違反で・この耐

質問者の質問

区分所有法で区分者集会を開催せず、理事会で建物の耐震診断をされた。
区分所有法違反・集会の決議がない違反で・この耐震診断は建物の一部を区分所有をしている。上場会社です。 先ず 区分所有法違反の確定をとれないものか、どこにうったえる。 後上場会社の社長に株主として損害賠償が出来ないのか。  その段取りと方法は?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 ご存じの通り、区分所有法において理事会があったとしても重要な事項は

集会での決議が必要です。

ただ、保存行為に関しては、理事長及び理事会の決議だけですることも可能です。

とは言え、規約に規定してあればのことです。

 耐震診断だけであれば保存行為とも言えますから、集会の必要は無いとも言えます。

それが耐震診断に基づいて耐震工事でも始めれば、保存行為とは言えなくなるでしょう。

 多分、ご相談者様としては上場会社と理事会等の癒着を問題視されているのだと

思います。確かに、理事会等が業者と癒着して高い診断料や工事費を支払い

たいていマージンを取ったりしてますので、他の区分所有者に対する背信行為とも言え

更に、業務上横領の可能性もございます。

 ご相談者様がどこまで求めるかはわかりませんが

たいていどこでも小さな癒着や横領はあるものですから

会計記録を開示させるような集会を招集したら良いと思います。

区分所有者の5分の1以上の要求があれば可能です。

 そこで、いろいろ今回のことを追及してみると良いですね。

法的な問題も多いですから、弁護士の先生にご依頼して代理交渉をしてもらうのも

手でしょうね。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

管理規約では、共有部分の軽微なものとあります。建物の耐震診断は区分所有法39条1項で区分者集会の決議がいるとある。 この条文違反で地裁等で確定方法は有りませんか? 管理者・理事会などです。  その後大手上場会社の社長に損害賠償不法支払いで株主として訴える事の方法です。  ここまで調べました。

上場会社が耐震診断の費用をだして、集会の決議がないのに理事会の承認と管理会社の提案を承認されて、耐震診断をされた。

 

よって上場会社を区分法違反で訴える方法手段を教えて欲しい。

以後には、上場会社の社長に代表者訴訟のしたい。 その方法です。

質問者: 返答済み 5 年 前.

返答が送信されました。とある内容で再質問いたします。

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