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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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友人の連帯保証人になり、トラブルとなりました。以前(3年ちょっと前)に頼まれて事務所の連帯保証人になりました。現在、

質問者の質問

友人の連帯保証人になり、トラブルとなりました。以前(3年ちょっと前)に頼まれて事務所の連帯保証人になりました。現在、友人の会社事務所の家賃が滞納となり、連帯保証人の私に連絡がありました。 友人は逃げている様で、連絡が取れないと言う事でした。自分も2年以上連絡も取っていないので、今更連絡しても出ません。

最初の一報は、4月初め頃で3ヶ月滞納と言う事でした。そこまでの分は仕方ないと思ったのですが、その時に自分は更新もしている様なので自分は知らないと答えました。払う意思はないと言う事をその時点で言いましたが、そこを区切りとして対応する事は可能ですか?内容証明等で家主さんに対して申し立てする事は可能ですか?今もまだその場所に事務所があり、居座っています。会社の従業員が電話には出ますが、社長は来たり、来なかったりで分からない、電話の事付けはしていると言ってますが掛かって来ない。追い出す事も出来ずに困ってます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kasoliciter 返答済み 5 年 前.
かなり厄介ですね。
更新時にどのような契約になっているのか、逆にオーナーさんに対し契約内容を開示してもらってはいかがでしょうか?更新の際、本来ならば連帯保証人へ、契約内容の確認があるのが通常の形です。
払う意志がな い旨を、オーナーさんに伝えて、対象事務所の明け渡しをしてもらうというのも一つですが、滞納家賃の請求が再度こないとも限りません。ですので、書面にて拒否の意思を明確にしておく必要があると思われます。
一度詳細については、専門家(弁護士など)にご相談をなさって、対処法を伺っておいた方がよろしいかと存じます。
質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答の質.
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
こんにちは。私は弁護士です。
質問の状況について、認識の誤りがありましたら、ご指摘ください。分かりにくい点がありましたら、質問してください。

>その時に自分は更新もしている様なので自分は知らないと答えました

やや意図がわかりにくいのですが、
質問者様は更新をしていないのに、大家は「あなたは更新をしているぞ」と言ってきたということでしょうか。

更新をしていないのであれば、更新後の家賃滞納まで保証する必要はありません。
6月初めに内容証明が届いたとのことで、すでに1ヶ月近く経っておりますので、支払拒絶の意思を明確に伝えた方がいいでしょう。仮に、いくらかをお支払いして解決する意思があるのであっても、早めに伝えたほうが無難です。大家にしてみても、満額回収できないにしても、いくらか払って早く解決できるのであれば、それでもいいと考えているかもしれないからです。

>事務所居座り

その友人が社長ということではないのですね。

いくら友人が賃貸借契約の名義人であるとはいえ、そこに会社がある以上は、会社が賃料を支払うべきです。

ですから、こちらから大家に対しての返信としては、

・賃貸借物件に、賃借人の所属する会社があるのだから、まずはそちらへ請求するべきである。
・更新していないから、それ以後の賃料未納について、私は責任を負わない。
(・金●万円までなら、支払う意思がある。それ以上の請求を放棄するということであれば、支払う。)

といった内容になるでしょう。電話ではなく、内容証明等の文書で返してください。

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