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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4411
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸契約でのトラブルについの相談です。 引っ越すために インターネットで複数の物件から広さと 駐車場 有り無料(2

質問者の質問

賃貸契約でのトラブルについの相談です。
引っ越すために インターネットで複数の物件から広さと 駐車場 有り無料(2台可)明記で 仲介業者と契約しました、①契約前の下見では駐車場の2台目は空き待ちで1年~2年ぐらいの話でした、②契約書類と電灯線図(各部屋の電気容量確認のため請求)が届き、実際の広さが違うことに気づき指摘しました。 ③この時点で仲介業者の物件書類にも駐車場有り無料(2台可)明記されています。他の良い物件は無くなっているのと、引越し業者と契約及び今の賃貸も解約手続きが終っていまし た。以上から 無料(2台可)を信じて契約をしました。 ④審査も終わり振込先と金額が決定したので 振込みしました、その後電話が有り2台目の空き出来ます但し有料とのことです。 ⑤狭くなったのに契約したのは2台目の駐車代が1年たてば無料になると思い我慢しました。
先日担当者と店長と交えて話し合いましたが、相手は全面的に不手際を認めましたが、他の類似物件(社内物件のみ)を紹介するだけで(家賃が高いか狭い) 他の打開策は示さず 対自のままだんまりで何十分も座っているだけです。 2台目駐車場を管理会社と契約するしかありません、2台目の駐車代を仲介業者に請求することは出来るでしょうか。 長い質問ですが宜しくお願いします ミヨコ
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 賃貸と言うことですから、仲介業者もよく調べずに適当な対応をされたのかも

しれません。基本的には、当初の契約が実行できなかった訳ですから

債務不履行で契約解除及び損害賠償請求が可能です。

 その場合、今の賃貸住宅に留まらないといけないかもしれませんが

現在は、空家や空き室の多い時代で、今の賃貸住宅が時期的にもすぐに

埋まる訳はないので、解約も取り消してもらいましょう。

大家さんにとっては、継続的に借りてもらえるのはありがたいはずで

そこでトラブルはないでしょうし、何か別に費用は発生はしないと思います。

もし発生すれば、当然、仲介業者に損害賠償請求です。

引越に関しては、前日までは、10%とかのキャンセル料でしょうから

それもキャンセルした方が良いでしょう。当然、仲介業者に請求することです。

 何らかの都合で、そこに引っ越さなければならないと言うのであれば仕方ありませんが

一度けちのついた関係で今後も、どのようなトラブルがあるかわかりません。

引越は踏む留まるか、別の仲介業者(不動産屋)を探される方が賢明だと

思います。

そのような不誠実な仲介業者が、駐車場代をまともに払うことはありません。

いずれにしろ、相手は、ご相談者様達が不動産の素人だとなめてかかって

くるでしょうから、できれば弁護士の先生にご依頼して代理交渉していただくのが良いでしょう。

頑張って下さい。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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