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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4523
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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こんばんは 飲食店をやっているものですが となりが空き店舗でその店と当店の天井裏がねずみの巣になっていま

質問者の質問

こんばんは

飲食店をやっているものですが

となりが空き店舗でその店と当店の天井裏がねずみの巣になっています

半年以上前から何度も大家に駆除の依頼をしましたが店に出ないからい いだろ的態度でまったくやろうとしません

先日とうとう店にも出てしまい毎日店に行くのも嫌になるくらいです(こちらは店の中ですので自分で対策しました)

更に先日隣の空き店舗から出てくるねずみと当店に入ろうとするお客様がはちあわせてしまいそのお客様は帰ってしまいました

自分の店に出てしまうならまだしも空き店舗なんで大家が管理してる物なんですが・・・

毎日店にねずみが出てると思うと夜も眠れずこんな時間まで起きています

何かいい方法はないでしょうか??

よろしくお願いします
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

行政には、害獣駆除サービスを直接行ったり、業者を紹介してくれるサービスがあります。

 

行政では、捕獲用の罠を仕掛けるなどの対応のほか、害獣の餌になるゴミ捨て場などの改良や消毒など、環境を改善する対策を行なってくれる場合がありますので、現在の状況をよく整理して、出来れば害獣の情報になる写真を撮っておくとよいでしょう。

 

また、行政側が住民からの訴えに応じ、害獣が住み着いている住民に駆除の勧告を送る場合もあります。

 

もちろん、行政サービスだけでは不足があったり、予算の問題で完全に駆除するには難しい対処しかできない場合がありますが、やってみる価値はあると思われます。

質問者: 返答済み 4 年 前.

私が聞きたいのは家賃や更新料金をはらっているにもかかわらず何も仕事をしない大家を営業妨害などで訴える事ができるか聞きたかったのです

しつもんがあいまいですみません

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 前の専門家の先生が、オプトアウトされましたので、引き続きわかる範囲で

お答え致します。

 ネズミの駆除の問題は、かなり論点が難しい部分はございます。

確かに、飲食店の店舗として貸し出しているのであれば、大家様にもそれなりの

管理責任はあると思われますが

 本来、ネズミやゴキブリなどは自然災害の一部と考えることもできます。

そうなると、どちらかがしなければならないと決めつけることが

難しい場合もございます。

 ネズミの駆除自体は、本来は、時間をかけてやるもので

2~3か月かけて、10万円~20万円と言うのもありますし

一時的なものなら1か月3万円程度もありますが継続的な契約になる可能性があります。

やはりお金がかかることなので、大家さんとしては

家賃との兼ね合いもございますが大きな出費になるので

躊躇されているかもしれませんね。

本当は、不動産会社か管理会社が間に入って何とかするものですが

そう言う立場にもない場合は、とりあえず、話し合いの場を設けていただいて

負担割合を決めて駆除してもらうとかですね。

 もう一つの空家にしてもそうです。管理が悪いからと営業妨害とまでいかない

かもしれません。

 ただ、飲食店をされているということですから、本来は、保健所の指導のもと

ネズミの駆除などの管理をしないといけない責任はご相談者様側にも

あると言えますので、下手をするとやぶへび的なことになりかねないことも

あるので注意が必要です。

 協議で難しい場合は、裁判所の民事調停をご利用されても良いと思います。

その場合は、弁護士の先生にご依頼されて代理交渉をお願いされても

良いでしょうね。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります

明日もねずみの件で悩まされるかと思うと毎日悩みこの時間までも寝れていません・・・

話は戻りまして不動産屋を通して話していますが不動産屋からは大家はまったくやらないの一点ばりで当店で勝手にやってくれとの回答(隣の空き家、天井裏も含めて)です

不動産屋はあまりにも酷い対応ですので家賃の供託を進められましたがネットで調べた所そのような事もできなさそうです・・・

このまま泣き寝入りして当店で駆除する(空き家や屋根裏の分も含め)べきですか??

このような大家と今後付き合って行くと考えるとねずみの件も含め毎日胃が痛く移転も視野にいれだしました

もし、移転する場合も大家からねずみやセキュリティーの管理の不行き届きで移転の費用の一部を負担させることは難しいでしょうか??

本当にこまっています

よろしくお願いします

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

大家さんが直接管理している物件だと、本当に金銭的対応は渋い場合が多いです。

嫌なら出て行ってもらって結構と言うような態度なのでしょうか?

空家管理の問題は、自治体としても頭を悩ませている問題です。

特に都市部で高齢者の独り暮らしから、施設などに入ってそのまま

放置され、ごみ屋敷となっている場所も多い感じです。

所沢市は空家管理の条例で対応しているようですが、東京はまだまだ一部です。

 ねずみの場合、状況によっては1回の殺鼠剤で対応できる場合もございますから

隣の空家も大家さんの許可が出ているなら一緒にやってしまってはどうでしょうか?

確かに負担はかかるかもしれませんが、ずっとやらなければならないと言うことは

無いかもしれません。

 本来は、話し合いで負担割合を決めてやれば良いのでしょうが

大家さんがそのような対応では困りものです。

 とりあえず、やった後に、内容証明等で、半額でも請求してみてはどうでしょうか。

必ずしもネズミ対策を大家さんがやらなければいけないと規定されていないのが

ネックです。

 とにかく、先にネズミの対策をすれば、ご相談者様も精神的に安心するでしょうし

その後の対応は民事調停や支払督促などいくらでもあります。

最終的に、引っ越すときには、補償金や敷金返還の時に、精算させると良いでしょう。

待っていてもらちがあきません。

頑張って下さい。

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