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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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お忙しい所、失礼致します。 現在、賃貸マンションの管理組合の代理人である弁護士から、駐車場代金の請求をされています

質問者の質問

お忙しい所、失礼致します。
現在、賃貸マンションの管理 組合の代理人である弁護士から、駐車場代金の請求をされています。
内容としましは、昨年1月から8月までの駐車場代、18000×8ヶ月分の144000です。
一昨年の4月から駐車場を借りていたのですが、駐車場の管理が酷く、初月から管理組合の方に、
駐車場管理の改善を訴えていたのですが、一向に改善されず、年明けから支払いをストップ致しました。
管理とは名ばかりで、駐車場までの通路に無造作に自転車が置かれているのは当たり前で、出庫や入庫の
際に自転車をどけないと出入り出来ない状態で、入出庫の際に停めてある自転車が倒れ、車に傷が付いた事もありました。ちなみに駐輪場があったにも拘らずです。
また、マンションにはバイク置場が無いので駐車場に無断で駐車しているバイクもありました。
バイクは無断で停めている状態なので、只で駐車している状態です。
それに、自分の借りている駐車場の場所に知らない車が停まっていて自分の車を駐車出来ない等のトラブルもありました。
再三の管理体制の改善の訴えに対して、管理組合がした事といえば、まったく目立たない張り紙を貼っただけです。
月々の請求の名目は『管理費等』でしたので、管理をされていない駐車場に対して管理費を支払う必要は無いと思いますし、無断で駐車場に停めているバイクが無料なら、車だって支払う義務は無いと思うのですが、請求されている管理費を支払わなくては駄目でしょうか?
当方には支払う義務は無いと思うので支払いたくありません。
請求を止めさせる方法はありますでしょうか?
また、裁判等になった場合は小額での裁判になると思うので簡易裁判になるのでしょうか?
お忙しいとは思いますが、ご回答頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
こんばんは。

1 管理費の支払いについて
今回請求されている金144万円についてですが、
管理組合の管理不履行を理由に、減額の反論をすることになるでしょう。
管理組合の不履行が立証できれば、144万円の請求には理由がありません。

請求を止めさせるには、相手の弁護士に、管理組合の請求は不当なものなのだとわからせる必要があります。
通知文への返信として、
・何度も改善をお願いしてきたのに、管理組合は管理を十分にしてこなかった
・管理組合の管理不十分で、むしり損害を被ったくらいだ
・無断駐輪、駐車を放置してきたのに、私にだけ請求するのは権利濫用だ
などと記載することが考えられます。

ただし、管理がいい加減であったとしても、
駐車すること自体はできたわけですから、支払いを0円にすることは困難です。

2 裁判の種類について
少額裁判は60万円以下の請求、簡易裁判所は140万円以下の請求を管轄としています。
仮に、管理組合が訴訟提起してきた場合には、通常訴訟として地方裁判所に係属することになるでしょう。

裁判になったときに備えて、管理がいかにいい加減であるかを示す証拠を作成しておきましょう。無断駐輪、無断駐車が放置されている写真などを何日間分かを撮っておくことで、管理組合の管理実態を立証することができます。
質問者: 返答済み 5 年 前.

ご返答有難うございます。

請求されている金額は144万では無く、14万4千円になります。

ご回答に何か変更点はありますでしょうか?

専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
申し訳ありません。誤読でした。

そうしますと、少額裁判となる可能性はあります。
少額裁判は、すぐに結審しますから、すぐに証拠を出せるようにしておく必要があります。
「他にも言いたいこと、証拠がある」といって伸ばすことができませんので、反論材料の準備が特に重要となります。

前回答1につきましては、変更ありません。
質問者: 返答済み 5 年 前.
お忙しい中、回答しおて頂き誠に恐縮なのですが、回答して頂いた内容が想定内の回答でありました。

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