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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4908
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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現在私が住んでいるマンションの南側に10階建てマンションの建設計画があります。現在の居住マンションを購入した際に売主

解決済みの質問:

現在私が住んでいるマンションの南側に10階建てマンションの建設計画があります。現在の居住マンションを購入した際に売主所有の隣接地の約5mの敷地は本建物存続期間中一般 向け駐車場として利用するもので、その位置、形状、用途は変更できないものとすると契約書に書かれています。計画のマンションは5mの敷地のさらに南側に建つのですが5mの部分は入居する店舗の駐輪場と植栽になるようです。明らかに一般向け駐車場でない状況で、位置、形状、用途が変わると思います。また一般向け駐車場のままにするとさらに南側に店舗の駐輪場が必要となってくるため10階建ては立てられなくなると思います。上記をもとに建築差し止めを依頼しようと思いますが
どうでしょうか?尚、建基準等法的な規制はクリアされちるようで、日照権等主張することも難しそうです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変おこまりのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 そうすると、お話から10階建てのマンションの建設計画をされている業者と

ご相談者様がお住まいになっている住宅の建設をされたのは同じ業者と言うことですね。

そうなると、当初の契約を反故にする訳ですから、

つまり一般向け駐車場が駐輪場になる訳ですから、契約違反や債務不履行とも言えます。

債務不履行であれば契約解除も可能になります。

 業者としても商売ですから、そこは入居する店舗の方が収益的に得だと言うことで

推し進めるのでしょうね。経済的観点であり、環境的な配慮ではないと言えます。

 当然、業者側が、勝手に計画変更しているのですから、問題はあるでしょうが

他の住民の方等はどうおっしゃっているのでしょうか?

 確かに、一般の駐車場よりも、駐輪場の方が出入りが激しくなり

人声などの騒音が常時発生するとか、人の出入りがあるため、若者がたむろしたり

犯罪が発生する場になる可能性はあります。何の影響が少ないかは疑問です。

 建築基準法違反であれば、自治体等でも対処できるでしょうが

それが無い場合は、推し進められる可能性がありますので

損害金等を求めていくか、契約解除の流れかもしれません。

 とりあえず、弁護士の先生にご依頼して

民事調停で話合いをされてみてはどうでしょうか。

なるべく住民一丸と成った方がよろしいでしょうね。

頑張って下さい。

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