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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4698
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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損害賠償についての質問です。 屋根付きシャッター付きの駐車場を借りました。 駐車場が雨漏りし、車にコンクリー

質問者の質問

損害賠償についての質問です。

屋根付きシャッター付きの駐車場を借 りました。
駐車場が雨漏りし、車にコンクリートか何かが付着しました。
大家に連絡がすぐにつかず、臨時に駐車場を別途借りました。
こちらとしては
①臨時の駐車場代金(新規の駐車場が見つかるまでの。一日1000円
②正規ディーラーによる修理代金5万円
を請求したいt考えています。

大家の主張は
①大家の知り合いに修理を頼み、大家が修理代を負担する
又は
②正規ディーラーの修理代は負担しないが当月2週間分の駐車場料金15000円を返す。
いずれにしても臨時の駐車場代は負担しない
というものです。

こちらとしては大事にしている車であるから屋根付きシャッター付きの駐車場を借りており、
今まで取引もない大家の知り合いには頼みたくありません。

どこまでの請求が一般的でしょうか?
また法的手段を取る場合のコストはどの位でしょうか?

ご回答お願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 まず、今後も大家様とのお付き合いを円滑にしたいかどうかにも

あると思います。当然、借りている身としては、譲歩すべき点もあるかもしれません。

確かに、おっしゃる通り、お車をご相談者様が大切にされているからこそ

そのような駐車場をお選びになった訳です。

それが、そのような結果になったと言いうことは

相手側の債務不履行とも言えます。

駐車場に瑕疵があったたとも言えます。

コンクリートのようなものが付着したと言うのは

駐車場の構造上の問題でしょうか?

それとも、どこかでコンクリート工事でもされていたのでしょうか?

他の要因であれば、その工事の責任者に損害賠償もありえると思います。

駐車上の構造上の問題なら、大家様と争う感じです。

 多分、修理代5万円だと、車両保険の免責の額位でしょうか?

大家様のご提案に応じるか応じないかは、ご相談者様の判断ですが

仮に、争うことになって民事調停や民事訴訟になると

弁護士の先生にご依頼するだけで着手金30万円がかかります。

調停や裁判に出ていただくだけで1回10万円はかかるでしょうし

成功報酬も取られる可能性はあります。

 ある意味、割の合わないものになるのではないでしょうか?

本人訴訟にしても時間と労力は相当のものです。

泣き寝入りと言うことでは、ありませんが

このまま駐車場をお借りになり続けるのであれば

大家様のご提案には受けますが、駐車場の早期の改善等は要求すべきでしょうね。

納得がいかない部分もあると思いますが

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.
残念ながら大家さんに早急に改善する意思はなく契約を解除する方向になりそうです。

駐車場は一般の民家の使用していない駐車場でそれ自体がコンクリートでできている構造です。
そこは物置として使っていたようで、きちんと管理されていなかったためこのような自体はになったようです。
話し合いで妥協点を見つけようとは思っていますが、
大家さんには管理上の責任があり、それによって発生した費用を請求することは妥当と考えていいのでしょうか。
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お話から、そこの駐車場がもともと、物置のようなところと言うのが

今後の展開で気になるところです。

 相手の主張としては、それほど、大切な車なら

もっと、駐車場としてしっかりした物件を選ぶべきだったと

ご相談者様の過失を責めてきます。

 そう言うところは、ちゃっかりしているのです。

後は、規約等でどうなっているかですね。

駐車場で起きた被害にどのような対応をされているかですね。

 駐車場の場合は、解約しても1か月前に言わないと

次の月は支払わないといけないとかありますから

ここは、修理代をもってもらう方を選択した方がよろしいかもしれません。

実際には、修理代の根拠は、材料代にはあるかもしれませんが

修理の技術にはあって無きのごとしで、同じ修理でもどうにでも料金はなるので

それほど修理工場によって気にされる必要は無いかもしれません。

全く同じ修理を、大家側のコネで安くするだけと言う話かもしれません。

 また、よく修理工場側が、前の修理が悪かったからちゃんとしときました

と言うのは常套句で、話半分で聞いていた方が良い内容です。

とりあえず、本気度を示すために内容証明で請求してみると言うのは

ありますが、もめて長引かせるより、もう関わらない方が良いかもしれません。

内容証明等の作成は、民事法務手続専門の行政書士か弁護士の先生に

ご依頼されると良いですね。

頑張って下さい。

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