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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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近隣とのトラブルです。

解決済みの質問:

借地権の土地に自宅を建て替え中です。家の前は私道です。隣家の前にはNTTの電柱があり、セットバックした時に道の中程に取り残されています。その電柱を移設するのを反対したのが我が家という言いがかりをつけられ、話し合いの結果境界辺りに移設する事になりました。


ところが、掘削したら水道管・下水管が邪魔をして移設は不可能になりました。


移設の場所をもっと我が家の前にするよう協力するべきだ、と言われましたが車庫にする予定の位置に電柱は困ります。


電柱が動かなければ工事はさせないと嫌がらせをされています。


嫌がらせをするのは向かいに住む人で、自分の車が通りにくいため強行に言ってきます。


隣と向かいの人は地主から土地を買い所有者になっていますが、我が家の工事にクチを出す権利はないはずです。現在更地にしたままで着工が出来ず困っています。


何か良い解決策はないでしょうか。宜しくお願い致します。

投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 基本的に現場を見ていないので何とも言えない部分はございますが

問題は、権利関係だと思います。

権利関係によっては、相手の承諾は必要ない場合もございます。

例えば、自分の敷地内に移設するなら何らお隣の方に承諾を得る必要はありません。

家の前が私道で、その私道がご相談者様の借地権上の私道なら

お隣様の承諾等はいらないと思います。

 ただ、今後の周辺の方のお付き合いもあるでしょうからあまり強硬な態度は

問題かもしれません。それこそ、嫌がらせを受けるかもしれません。

近隣の嫌がらせと言うのは、なかなか立証が難しかったりします。

可能であれば設計の変更をされた方が良いのかもしれません。

 とは言え、大きな問題は、日本は欧米のように電線の地下の埋設が

進んでないことですね。

いずれは地下に埋設される方向性ではあるようです。

そこまでは待てないですよね。

NTTに相談して電線の張力に問題が無ければ、もっと別の場所に

移設してもらうしかないかもしれません。

後は、迷惑料的なものを近隣の方にお支払いするかです。

その場合は、弁護士の先生に事務的に動いてもらう方が良いかも

それません。今はお互い感情的になっているでしょうからね。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

早速の回答を感謝いたします。

 

権利という点で更にお知恵を拝借いたしたいと思います。

 

私の借地の地主さんから、電柱を自分の土地側に移設は困るという一筆があれば多少は効力があるでしょうか?(一筆がいただけるか否かは別にして)

 

今回、私道を掘削するので地主さんの許可を貰いに伺った時、「移設は私が困らない場所にした方が良いですよ」と、好意的に話をしてくださいました。

 

もし将来的に借地を返納する事があった場合、地主さんとしても変な位置に電柱があるのはマイナスですよね?

 

確かに現在は当人同士では、まともな話し合いが出来ないところまで来ているので、間に人に入ってもらう事も思案中です。

 

素人考えですが、一筆の件についてのアドバイスをお願いいたします。

専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

自分の土地に移設は困ると言うのは

私道内での移設をお願いすることでしょうか?

地主さんの自分のところの敷地は困ると言うのは

当然、人情としてあるでしょうから、当たり前の主張をされているだけと判断されて

そこでの解決はないかもしれません。

逆に自分とこの敷地をどうぞお使い下さいと言うような提案なら歓迎はされるでしょうが。

その私道は、地主様の所有だったのでしょうか。

どうも、お話からは、民事調停で家庭裁判所の判断を仰いだ方が良いよな

気も致します。

その場合、ご相談者様と近隣の方のどちらの主張が合理的かにかかって

くるでしょうね。

電柱が公共のもので、そのために少しは受忍しなさいと言う判断になるでしょうが

どちらがより受忍をしいられるかの判断でしょうね。

車庫にできないことか、ちょっと出入りが面倒になるののどちらかの

公的な判断ですね。

私道が、地主様のものなら、べつにとやかく言われる筋合いはないですが

民事調停で決めてしまえば、相手は、ぶつぶつ言うでしょうが

法的には何ら問題が無いとも言えます。

頑張って下さい。

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