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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4637
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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お店を開いて1か月で閉めましたが賃借人が居座って家賃が発生しています。私が保証人です。その人は生活保護を受けている人

質問者の質問

お店を開いて1か月で閉めましたが賃借人が居座って家賃が発生しています。私が保証人です。その人は生活保護を受けている人で家賃を払える状態ではありません。話し合いには応じてもらえません。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 まず、その居座っている方とご相談者様の関係ですが

ご相談者様は、賃貸物件のオーナー(家主)ではなく

そこでお店を開くために賃貸物件を借りた人の保証人となっているため

賃借人が生活保護を受けている人で、家賃の滞納をしているので

ご相談者様に支払うように請求が来ているということでよろしいでしょうか?

 その方は、お店を開いて1か月で閉めたと言うのが、状況的には

あり得ないとも思いますが、運転資金も無く商売を始めたのでしょうか。

保証人か連帯保証人かにもよりますが、多分「連帯保証人」だと思われますので

家賃の未払いであれば、ご相談者様に支払い請求が行く場合が考えられます。

支払った分は、求償権で返済を要求は可能ですが

生活保護をお受けになっていらっしゃいますので、お金がないと

思いますので、ご相談者様の負債が増える一方になります。

 今の段階では、まだ何とかなると思いますが

よくあるのが、家賃の時効の5年間までためて

一気に保証人に請求すると言うような飛んでもないこともありますので

早目の対応が必要です。

 どうして、そんなことが起こるかと不思議ですが

現在、賃貸物件はものすごく有り余っている状況です。

空家や空きテナントが物凄いのです。

それを空いたまま放置しても家賃は1円も入りませんので

家賃を払えないとしても、未払いを放置しておくことで

空家ではない状態と同じにしようと言う企みです。

ですから、意外と、家賃滞納でも、大家さんからの請求が無いことが

多いのです。保証人から取れば良いと言う発想です。

 生活保護を受けられていれば家賃補助や、安い賃貸物件を

自治体が紹介してくれるはずですから

引っ越し代を援助するぐらいはして、これ以上、ご相談者様の債務が

増えないようにしないといけません。

 都の福祉課や民生委員等にご相談もされて下さい。

このままの状態で、大家さんから、請求を受けると

保証人のご相談者様向けにも裁判等を起こされ兼ねません。

何とか出て行くように、ご親族等含めて話し合うしか方法がありません。

最悪の場合は、民事調停等になります。

お金を肩代わりした場合は、相手は、ご相談者様に借金をすることに

なるので、そこで債務名義をとり、追い出すしかないかもしれません。

場合によっては大家さんとの協力も必要ですが

前日の理由から協力的ではないかもしれません。

やはり都の職員さん達にまずはお願いしてみることです。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

問題は解決しません。お店は勝手に続けるようです。法的に出ません。解凍に承諾いたしません

質問者: 返答済み 5 年 前.

問題は解決しません。お店は勝手に続けるようです。法的に出ません。解凍に承諾いたしません

専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

こちらでご提案させていただいたことを何か、ご相談者がされても

無視されているということでしょうか?

お店を続けているのであれば、売り上げから、家賃も取ることができるでしょうし

そもそも、生活保護を受けていれば家賃補助も受けていると思いますが。

また、働いた分は、扶助から差し引かれるので

その方がどう考えているのか腑に落ちません。

とりあえず、裁判所の民事調停をご利用されて見て下さい。

頑張って下さい。

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