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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 934
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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賃貸マンション15年入居。解約したところ238000円のリフォーム代の請求がきた。 内訳はフロア張り替え1.6万、

解決済みの質問:

賃貸マンション15年入居。解約したところ238000円のリフォーム代の請求がきた。
内訳はフロア張り替え1.6万、和室壁7.8万、畳張り替え2.7万、便器取り換え9万
流し台取り換え7.5万、襖張り替え2.4万、その他で計238,200円とのこと。
物件は福井県福井市ですが妥当な金額でしょうか?
なお、敷金は135,000円預けてあります。よろしくお願いします。
また、このような相談は消費者センターで受け付けてくれますか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 5 年 前.
賃貸住宅、退去時の負担については、通常の使用による損耗は支払う必要ありません。

例えば、和室に家具を置けば、畳のへこみが生じますし、テレビの裏側が黒ずんだり、
ということが一般に見られますが、これらについてのリフォーム費用は、家主の負担と
なります。

子供が落書きをした、引越し作業によって傷がついた、ジュース等をこぼした時に、拭
き取りが不十分だった為にカビができた、というような場合に限って、これらの修繕費用
を負担しなければなりません。

但し、修繕費用を負担する場合においても、通常使用による損耗をあわせて考慮する
ことになります。弁償すべき価格は、中古品の価格になると考えればわかりやすいで
しょうか。

15年という年数から考えますと、畳や壁紙等の張替え費用については、こちらが負担
しなければならない場合でも1割程度ですし、その範囲についても傷を漬けてしまった
部分に応じて負担すれば足りるとされています。
(1・2箇所傷がついていただけなのに、一部屋分の張替代というような請求は認められ
ません。)

消費者センターで相談に乗ってもらえる内容ですので、利用を検討されてもよろしい
かと思います。

福井市消費者センター
http://www.city.fukui.lg.jp/d210/syouhi/info/info.html

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