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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 905
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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賃貸マンション15年入居。解約したところ238000円のリフォーム代の請求がきた。 内訳はフロア張り替え1.6万、

解決済みの質問:

賃貸マンション15年入居。解約したところ238000円のリフォーム代の請求がきた。
内訳はフロア張り替え1.6万、和室壁7.8万、畳張り替え2.7万、便器取り換え9万
流し台取り換え7.5万、襖張り替え2.4万、その他で計238,200円とのこと。
物件は福井県福井市ですが妥当な金額でしょうか?
なお、敷金は135,000円預けてあります。よろしくお願いします。
また、このような相談は消費者センターで受け付けてくれますか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
賃貸住宅、退去時の負担については、通常の使用による損耗は支払う必要ありません。

例えば、和室に家具を置けば、畳のへこみが生じますし、テレビの裏側が黒ずんだり、
ということが一般に見られますが、これらについてのリフォーム費用は、家主の負担と
なります。

子供が落書きをした、引越し作業によって傷がついた、ジュース等をこぼした時に、拭
き取りが不十分だった為にカビができた、というような場合に限って、これらの修繕費用
を負担しなければなりません。

但し、修繕費用を負担する場合においても、通常使用による損耗をあわせて考慮する
ことになります。弁償すべき価格は、中古品の価格になると考えればわかりやすいで
しょうか。

15年という年数から考えますと、畳や壁紙等の張替え費用については、こちらが負担
しなければならない場合でも1割程度ですし、その範囲についても傷を漬けてしまった
部分に応じて負担すれば足りるとされています。
(1・2箇所傷がついていただけなのに、一部屋分の張替代というような請求は認められ
ません。)

消費者センターで相談に乗ってもらえる内容ですので、利用を検討されてもよろしい
かと思います。

福井市消費者センター
http://www.city.fukui.lg.jp/d210/syouhi/info/info.html

houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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