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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2257
経験:  東京司法書士会所属
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高田ともうします。山林を取得したのですが。。売買契約書を見落とし、物件に抵当権抹消がなされてない会社名がありまいた。

質問者の質問

高田ともうします。山林を取得したのですが。。売買契約書を見落とし、物件に抵当権抹消がなされてない会社名がありまいた。この会社は現在存在しない会社で連絡先も調べたのですがふめいです。さらに会社の謄本の抹消手続きもされてなく、こまつてます。何か方法がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 5 年 前.
質問を投稿していただき、 ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答に不明な点等ございましたら、遠慮なくご返信ください。

物件に設定されている抵当権は既に消滅しており、休眠担保権となっている可能性があります。
抵当権者の行方が不明の場合、裁判所で除権判決を得て単独で抵当権を抹消する方法や、抵当権の被担保債権の弁済期から20年が経過している場合、債権額、利息、遅延損害金の全てを供託する事によって抵当権を抹消する方法もあります。

どちらにしても、手続きは複雑ですので、司法書士に依頼する事をお勧めします。
質問者: 返答済み 5 年 前.

この会社は法務局で会社の登記簿謄本が存在してます。株主の行方もわからず、です。それと抵当権の抹消ができてないことです。もう20年前のことのようです。

質問者: 返答済み 5 年 前.

私の説明がわるいようです。売買契約書をフアックスでおおくりして回答いただく訳にはまいりませんでしょうか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 5 年 前.
申し訳ありません。このサイトでは個人的に連絡をとって依頼を承ることは禁止されています。ご了承ください。
以下にアドバイスを記載いたします。


会社の登記がされていても、実体上消滅しているものもあります。
そういう場合に登記の申請の協力を得るのが難しいため、除権判決による抹消登記の制度があるわけです。

既に抵当権が設定されてから20年経過しているということですから、「供託」することによって抹消する事もできますが、債権額が高額であれば、供託する金額も多額になります。
その場合、やはり除権判決を得て抹消登記をするほうが現実的かと思われます。

質問者様が自分で登記をしたいのであれば、手続きが複雑ですので、一度法務局に足を運んで登記相談したほうがいいでしょう。

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