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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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大学4年の娘を持つ母です。娘はマンション暮らしで、マンションのすぐ隣が大家兼不動産屋です。今日娘から電話があり、内容

質問者の質問

大学4年の娘を持つ母です。娘はマンション暮らしで、マンションのすぐ隣が大家兼不動産屋です。今日娘から電話があり、内容に自分の耳を疑いました。娘が部屋にいると、数年前に紛失したと思っていた鍵で何の断りもなくドアを開けたというのです。びっくりして玄関にいくと、管理会社を名乗る男がいて、「不用心だから鍵を持ってきました。」みたいなことを言ったらしいです。娘は、怖いのと、気が動転していたのとで、詳しい事情を男から聞けなかったそうです。私が娘のマンションを数年前に訪れて、帰るときに施錠した合鍵を、ドアの横にあるガスメーターをチェックする小さなドア があるんですが、そこへいれて、娘に連絡してかえって来たことがあったのです。娘はその合鍵を見つけることが出来なくて、別に不自由もなくてそのまんまにしていたらしいです。ガスメーターを点検するのは管理会社らしいです。毎月9日ぐらいに点検に来ているそうです。これは私の憶測ですが、ガスメーターの点検中に鍵を見つけ、おかしな気持ちを起こしてよその家のドアを開けたんじゃないんでしょうか。娘から電話の後すぐ不動産屋に電話をいれましたが、終業していてだれもでませんでした。明日もう一度かけてみるつもりです。管理会社の男のやりかたが、一般常識では考えられません。合鍵を拾ったとしたら先ずは本人に確認して鍵を失くしてないか連絡をくれるのが正しい方法ではないでしょうか?その鍵で開けて入ってくるのは、住居不法侵入になるのではないでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
とんでもない男です。明日、早急に対処してもらってください。また、娘さんは相当同様するのも無理もありません。

さて、ご質問ですが、

1 >合鍵を拾ったとしたら先ずは本人に確認して鍵を失くしてないか連絡をくれるのが正しい方法ではないでしょうか?

明らかにその家のカギであることはわかるはずです。
拾ったのであれば、形式的には警察ですが、本件の場合は本人に直接渡す方が早いですね。
また、本人に連絡がとれなかったのだとしたら、大家に渡すとか、そのままにしておくか、など別の方法は多くあります。

少なくとも、その男がとった行動が正しくないことは確かです。

2 >その鍵で開けて入ってくるのは、住居不法侵入になるのではないでしょうか?

おっしゃるとおり、住居侵入罪(刑法第130条前段)にあたります。
これはまったくの推測ですが、数年前から、これまでに一度も入ってこなかったとは言い切れません。たまたま今回が最初、というのは、やや不自然です。
質問者: 返答済み 4 年 前.

今回はたまたま子供が部屋に居ましたがこれまでにも不在の時に部屋に侵入してきているのではと考えると気味悪くなります。オートロックのマンションなのですが、鍵さえあれば簡単に部屋の前までは来ることが出来、部屋のドアフォンを押し不在を確認したら簡単に入ることが出来ます。現に今回もドアフォン4回ぐらい押して躊躇なくへやの鍵を開けたと言ってましたから、自転車置き場の自転車がないのを確認してから、安心して入ってきた感じがします。

さて、今日不動産屋に電話するのですが、どおいうふにきりこんだらよいでしょうか?明らかに物がなくなったとか、子供に聞きましたがそおいう事実はないらしいです。でも、盗聴器とかは仕掛けられているかもしれません。不在中に合鍵で部屋に侵入している現場を見ない限りは訴えることはできないですよね?昨日一回だけの件で、このことは住居不法侵入にあたりますね?と強くでても良いでしょうか?子供が証人なので。相手側が非を認めないようならどうしたらいいでしょうか?

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
>さて、今日不動産屋に電話するのですが、どおいうふにきりこんだらよいでしょうか?

まずは、先日あったことを淡々と伝えて、金銭賠償を求める旨を伝えるといいでしょう。可能であれば録音するといいです。「勝手に入ってすいませんでした」という発言を録音できれば、1つの証拠となります。もし、認めたのであれば、刑事告訴を検討している旨を伝えると、相手はそれをやめてほしいと思うため、交渉しやすくなります。

>不在中に合鍵で部屋に侵入している現場を見ない限りは訴えることはできないですよね?

証拠が不十分であるため、請求は認められないでしょうね。そのためにも、録音など今から証拠作りが重要です。

>昨日一回だけの件で、このことは住居不法侵入にあたりますね?

1回でも住居侵入罪であることには変わりありません。
強く出ることは全く問題ありませんが、あまりに強い口調になって、かえって脅迫にならないようにしてください。「脅されて認めてしまった」などといわれるとやっかいです。

>相手側が非を認めないようならどうしたらいいでしょうか?

これは相手との駆け引きですね。
「証拠がある」とうそをついて相手の出方を見るとか、マンションに設置されている防犯カメラを見せてもらって「これは何をしに来たところですか」などと問い詰めてみるなどが必要でしょう。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
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質問者: 返答済み 4 年 前.
もう一度子供に詳しい話を聞きましたら、 正確には、玄関内には入って来てないということでした。私のはやとちりでした。というのは、子供は部屋に居る時は内側からもチェーンロックのようなのをかけていて、今回もそれをしていたおかげで、ドアが5センチ程開いただけだったようです。ドアフォンの音の後すぐ鍵を開ける音があり、異変にきずいて玄関まで駆け寄ったら、管理会社の者だといわれ、合鍵を渡されたということでした。この場合、内側からのロックのため住居内には入ってないので住居侵入罪は適用されないのですか?他人の合鍵で他人の部屋を開けることは罪にはならないのですか?今日不動産屋に電話しましたが休みでした。明日またかけ直します。
質問者: 返答済み 4 年 前.
もう一度子供に詳しい話を聞きましたら、正確には、玄関内には入って来てないということでした。私のはやとちりでした。というのは、子供は部屋に居る時は内側からもチェーンロックのようなのをかけていて、今回もそれをしていたおかげで、ドアが5センチ程開いただけだったようです。ドアフォンの 音の後すぐ鍵を開ける音があり、異変にきずいて玄関まで駆け寄ったら、管理会社の者だといわれ、合鍵を渡されたということでした。この場合、内側からのロックのため住居内には入ってないので住居侵入罪は適用されないのですか?他人の合鍵で他人の部屋を開けることは罪にはならないのですか?今日不動産屋に電話しましたが休みでした。明日またかけ直します。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
こんばんは。

仮に住居内まで入り込んでいないとしても、他人の合鍵で部屋に入ろうとする行為は、
住居侵入未遂罪(刑法第132条、同第130条前段)となります。

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