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jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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不動産仲介業者です。駐車場をオーナーさんの許可を得ず無断で安い金額で入居者に貸してしまいました。オーナーさんにいずれ

質問者の質問

不動産仲介業者です。駐車場をオーナーさんの許可を得ず無断で安い金額で入居者に貸してしまいました。オーナーさんにいずれ分かってしまう事ですがこちらで駐車料金をあづかる形になっています。預かったお金をオーナーさんに全額返金したいのですが。なかなか言い出せません。どうしたら良いでしょうか。又弁護士さんに依頼した方がよいのでしょうか。代理人Yより
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
駐車場の賃借人にとっては、仲介業者様が承諾を得ていないとしても、契約自体は有効で、賃貸借契約は成立しています。ですから、仲介業者様は、駐車場賃借人が駐車場を利用できるようにする義務を負っているわけです。

そうすると、早めにオーナーさんの同意を得ておかないと、駐車場の賃借人からも訴えられてしまう可能性があります。

ですから、オーナーの承諾を早急に得るべきです。
仮に得られないのであれば、オーナーが承諾する金額になるように仲介業者様が金額を補填してオーナーの損害を発生しないように防止する必要があるでしょう。金額の承諾なく貸してしまったことは、もう動かすことができない事実ですから、これからの対応でカバーするしかありません。

なお、弁護士への依頼は現時点では不要と考えます。まだ、オーナーと争うことが決まったわけでもありませんし、今から弁護士が交渉に行くと、オーナーにとってもすごく違法なことをされたのではないかという印象を与えてしまうためです。オーナーが損害賠償請求する、とでも言い出した場合にはじめて検討すればいいでしょう。なお、今回貸した賃料と相場の賃料の差額が損害額となるように思います。

いずれ分かってしまうのですから、早めにオーナーに伝えた方が、誠意が伝わるはずです。隠蔽してしまうと、そのことで怒りを買ってしまうおそれがあります。

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