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rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
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30年住んでいた町営住宅をペットを買っていたことが原因で退去をいわれて、ペット可のところえ引っ越しました。町営住宅の

解決済みの質問:

30年住んでいた町営住宅をペットを買っていたことが原因で退去をいわれて、ペット可のところえ引っ越しました。町営住宅の修繕費が全部で90万くらいと言うことで、町が負担する部分と自分の分とあるといわれ、
最初は15万以内だたらどうにかなるとおもっていましたが多分そんな金額で済まなそうです。
なんで30年間家賃を払っていてそんな金額になるのか教えていただきたいです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 5 年 前.

 町営住宅の家賃には修繕費などが含まれておりますが、この修繕費で町が行う修繕の義務及び範囲は、公営住宅法で定められており、それ以外の修理、補修などは入居者が行います。

 

 下記は、入居者が負担します。

 

 ①屋内施設
ア 襖の張替え、破損ガラスの取り替え
イ 建具の金物類[郵便受けを含み(玄関及びドアに固定しているものは町が行う)箱錠、シリンダー錠を除く]の修理及び取り替え
ウ 室内の金物類(ペーパーホルダー、カーテンレール等)の修理及び取替え
エ 畳表の汚染の著しいもの、すり切れ、切傷、家具跡の著しいものがある場合は、裏返し又は表替えの費用
オ 壁、天井の塗装
②給排水施設
ア 水栓及びフラッシュバルブ等のパッキングの取り替え
イ 流し及び洗濯槽の排水目皿及び共栓の取り替え
ウ 排水溝(管)及び溜桝の清掃(ただし、その原因が入居者の責によらないものを除く)
③ 電気及びガス施設
ア 室内灯で天井台座から下の部分(コード、点滅器、グローブ、キーソケット、ヒューズ、電球等)の修理及び取り替え
イ スイッチ及びコンセント類の修理及び取り替え
ウ 換気扇の修理
④ その他
ア 生垣のせん定
イ 網戸
ウ テレビのアンテナ
エ 物干し竿
オ 部屋の鍵
カ その他町の負担で修理又は取り替えないもの

 

 町が行うべき修繕箇所であっても修繕を必要とすることになった原因が、入居者の使用上の不注意によるものと認められる場合は、入居者の負担で修繕しなければなりません。

 

 入居者が負担すべきと判断された範囲が大きかったことが考えられます。断定はできませんが。

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

壁の穴が畳一畳分のベニア素材ですが5箇所(5枚)です。

そのベニアが30年前ということもあり全部張替えとなります。

穴が空いてなくてもかなり次の入居者が住むような壁の色ではありません。

それでも負担しないといけないですか?

専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 5 年 前.

形式的には、壁は入居者の負担になるようです。

 

 お住まいの町の運用にもよるかもしれませんし、ここでは断定できません。もうしわけありません。

 

 実際に弁護士にご相談又はご依頼されたいということでしたら、下記相談窓口にご連絡されてみてください。

 

【法テラス】

http://www.houterasu.or.jp/

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