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rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
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マンションの区分所有者です。私の住むマンションではマンション住民のための構内駐車場があり、住民は2年契約で賃貸契約し

解決済みの質問:

マ ンションの区分所有者です。私の住むマンションではマンション住民のための構内駐車場があり、住民は2年契約で賃貸契約しています(契約更新は可能)。なお当マンションの規約では”駐車場使用料は管理費に充てるほか、その一部又は全部を修繕積立金として積み立てる。”とあります。また、来客用駐車場として構内に数台分確保しており、来客は1日500円の使用料で使用可能です。

理事会ではここ数年、年末年始時に来客用の臨時の駐車場として、当マンションの構内の空き駐車場と、外部の駐車場の二ヵ所を確保します。なお、この外部の駐車場はこの時期だけ、この駐車場を管理している不動産管理会社と賃貸契約(有料)を行います。年末年始に理事会が臨時の駐車場を確保する主な理由は、当マンションの近隣住民に迷惑かける大量路上駐車解消のためとしています。年末年始に外部の駐車場を理事会が確保することは、当マンションの規約には規定されておらず、またマンションの年次総会で承認されたこともありません。
さらに、外部の駐車場については確保した台数分の利用がなく赤字が発生しております。理事会はこの赤字分を年末年始の構内駐車場の使用料で補填し、毎年の収支計算書では運営費として処理しています。
そこで質問です。

 ①この規約にない理事会の行為は適法か。
 ②発生した赤字を補填することは目的外の支出となり不適切ではないのか。

以上、よろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.
1 ご相談いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 ご相談者様におかれましては、大変なご状況にあるようで、心中お察し申し上げます。

 

2 規約に違反する行為がただちに共同利益背反行為に該当するとは限りません。区分所有法は規約違反の場合について規定を置いていないからです。


 中高層共同標準標準管理規約では「区分所有者がこの規約若しくは使用細則に反したとき、または区分所有者若しくは区分所有者以外の第二者が敷地及び共用部分等において不法行為を行ったときは、理事長は、理事会の決議を経てその差止め、排除若しくは原状回復のための必要な法的措置を追行することができる、としているので、これによって対処することとなるとおもいますから、理事会自身の行為に対しては、難しいかもしれません。

 

 規約違反は法律違反ではありません。規約は区分所有法を補うための自治規範で、効力において法律に劣後するものであり、下位規範の違反がただちに上位の法律に対する違反となるものではないからです。

 

 ただし、その行為自体が規約で禁止されることにより、共同利益背反行為となりうる場合は、違法です。本件では、外部の駐車場については確保した台数分の利用がなく赤字が発生しているというので、この点をとらえて、違法主張は可能かもしれません。

 

 ただ、お近くの弁護士やマンション管理士の先生などにもご相談されてください。

 

3 ②についても同様の考え方でよいかと思います。

 

  ただ、不適切ではあると思われます。

 

4 つたない回答ですが、一助にしてください。それでは。

rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 法律
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