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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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新興分譲地で分譲戸建を去年購入しました。間取りは確定しているセミオーダータイプの建物でした。 私の土地の列は全部で

質問者の質問

新興分譲地で分譲戸建を去年購入しました。間取りは確定しているセミオーダータイプの建物でした。
私の土地の列は全部で6棟建つことが出来て私のときは2番目でした。(4棟分は空き地)
土地に対して建築する位置を確定する際「隣地からは1m話してください」と不動産屋に言われました。法律では50cm以上と言うのは知っていたのですが「新しく出来た分譲地だからみんなそうしてもらっている」と言うようなニュアンスで話されたので、右へならえで そうすることにしました。住まいは千葉県であまり大きな土地ではないので少しでも駐車スペースと庭が欲しかったのですが仕方がなくです。

無事家も立ち1年ほどたった先日、東南側の土地(我が家の隣)の基礎工事が 始まりました。
よく見ると基礎が妙に近い気がして、営業担当者に電話して建築される図面を見せてもらったら、隣地境界線から75cmの位置に基礎の外面が来てました。
担当に問いただしてみると、そんなこといってません、と言われました。
法律には引っかからないのは分かっているんですが、悔しかったので資料や図面を引っ張り出して確認して見ると、図面に「1100」と記入され、ダメだと言っていた部分らしき場所に斜線が引いてある書類を発見しました。
そのことを担当に告げ、明日の夜(5/17)に担当者と上席者が我が家に来てもらう予定になりました

どうにかして、認めさせたいのですが、どうすればよろしいでしょうか?
因みに現在も隣の工事は進行しています。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
認めさせたい内容というのは、「隣地からは1メートル離してください」といったことであり、
質問文中の「そんなこといってません」の「そんなこと」も同じということでよろしいですね。

あくまで相手の誠意次第なのですが、
あまりに最初から激しい態度、例えば「絶対に訴える」「詐欺だ」などのように出ると、
「認めたら大変なことになる」と考え、態度が硬化することが多いです。
相手からすれば、「証拠はないんだ」と開き直っている可能性もあるので、
交渉の仕方としては、「1メートル離せという説明を受けたと思うんだけど」など、
あまり攻撃的にならない方が、相手も油断するかもしれません。

また、仮に相手が認めた場合に、再度言った言わないの争いにならないように録音しておくといいでしょう。
質問者: 返答済み 5 年 前.

申し遅れましたが、私は宅建主任です。(業務には従事していませんが、、)

ですので、当たり前の話ではなく、もっと法律的な話を期待していました。

先ほど記載したように、隣の家の工事は現在も進行中です。

不動産屋に認めさせたい。と言うのは認めさせた「じゃあ どうしてくれるんですか?」と言う話がいたいのです。

そこで改めて質問ですが、どうしたら相手方に認めさせて損害を賠償してもらうことができますか?

専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
了解しました。

今から建て替えるというのは困難でしょうから、金銭的に賠償を求めることになるでしょう。
そうすると、虚偽の説明をしたことと、質問者様が被った損害の関係を明らかにする必要があります。法律的には、不法行為、十分に果たすべきだった説明義務違反(債務不履行)などの構成が考えられます。

例えば、誤った説明によって、庭や駐車スペースを諦めることになってしまった精神的苦痛や(負担することになったのであれば)駐車場代金などを損害として請求することになるでしょう。
質問者: 返答済み 5 年 前.

やはり私の。

と言うか一般的に見て誰でもわかる解答かと思います。

解答には不満を覚えました。

 

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