JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

jo-banに今すぐ質問する

jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
jo-banがオンラインで質問受付中

新興分譲地で分譲戸建を去年購入しました。間取りは確定しているセミオーダータイプの建物でした。 私の土地の列は全部で

質問者の質問

新興分譲地で分譲戸建を去年購入しました。間取りは確定しているセミオーダータイプの建物でした。
私の土地の列は全部で6棟建つことが出来て私のときは2番目でした。(4棟分は空き地)
土地に対して建築する位置を確定する際「隣地からは1m話してください」と不動産屋に言われました。法律では50cm以上と言うのは知っていたのですが「新しく出来た分譲地だからみんなそうしてもらっている」と言うようなニュアンスで話されたので、右へならえで そうすることにしました。住まいは千葉県であまり大きな土地ではないので少しでも駐車スペースと庭が欲しかったのですが仕方がなくです。

無事家も立ち1年ほどたった先日、東南側の土地(我が家の隣)の基礎工事が 始まりました。
よく見ると基礎が妙に近い気がして、営業担当者に電話して建築される図面を見せてもらったら、隣地境界線から75cmの位置に基礎の外面が来てました。
担当に問いただしてみると、そんなこといってません、と言われました。
法律には引っかからないのは分かっているんですが、悔しかったので資料や図面を引っ張り出して確認して見ると、図面に「1100」と記入され、ダメだと言っていた部分らしき場所に斜線が引いてある書類を発見しました。
そのことを担当に告げ、明日の夜(5/17)に担当者と上席者が我が家に来てもらう予定になりました

どうにかして、認めさせたいのですが、どうすればよろしいでしょうか?
因みに現在も隣の工事は進行しています。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
認めさせたい内容というのは、「隣地からは1メートル離してください」といったことであり、
質問文中の「そんなこといってません」の「そんなこと」も同じということでよろしいですね。

あくまで相手の誠意次第なのですが、
あまりに最初から激しい態度、例えば「絶対に訴える」「詐欺だ」などのように出ると、
「認めたら大変なことになる」と考え、態度が硬化することが多いです。
相手からすれば、「証拠はないんだ」と開き直っている可能性もあるので、
交渉の仕方としては、「1メートル離せという説明を受けたと思うんだけど」など、
あまり攻撃的にならない方が、相手も油断するかもしれません。

また、仮に相手が認めた場合に、再度言った言わないの争いにならないように録音しておくといいでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

申し遅れましたが、私は宅建主任です。(業務には従事していませんが、、)

ですので、当たり前の話ではなく、もっと法律的な話を期待していました。

先ほど記載したように、隣の家の工事は現在も進行中です。

不動産屋に認めさせたい。と言うのは認めさせた「じゃあ どうしてくれるんですか?」と言う話がいたいのです。

そこで改めて質問ですが、どうしたら相手方に認めさせて損害を賠償してもらうことができますか?

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
了解しました。

今から建て替えるというのは困難でしょうから、金銭的に賠償を求めることになるでしょう。
そうすると、虚偽の説明をしたことと、質問者様が被った損害の関係を明らかにする必要があります。法律的には、不法行為、十分に果たすべきだった説明義務違反(債務不履行)などの構成が考えられます。

例えば、誤った説明によって、庭や駐車スペースを諦めることになってしまった精神的苦痛や(負担することになったのであれば)駐車場代金などを損害として請求することになるでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

やはり私の。

と言うか一般的に見て誰でもわかる解答かと思います。

解答には不満を覚えました。

 

実際に弁護士先生を探して面談します。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問