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rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
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現在、所有しているマンションの管理を委託している個人の管理会社(管理契約書は締結していない。管理料は 毎月払って約

解決済みの質問:

現在、所有しているマンションの管理を委託している個人の管理会社(管理契約書は締結していない。管理料は
毎月払って約10年)を解雇したいと考えています。理由はこちらの経営方針に合わないからです。賃貸契約書と
部屋のカギは管理会社がもっています。

マンションの所有者は福田商事有限会社で、私が代表取締役、別れた主人が取締役、主人の姉も取締役です。株口数は私が60分の38、元主人が22です。私と元主人は現在、他の案件で係争中ですが、彼は現在の 管理会社を解雇するのは反対です。

<質問>
このような状況で、私は元主人と相談など出来ないし、したくないし、しても、どうせ対立するに決まっています。
私がやむを得ず、独断で管理会社を変えても、法律的には問題ないと思うのですが、どうでしょうか?私の考えでは、元主人が後で反対しても、株主総会では、過半数の投票口数を持つ私の意見が通るのだから、何か言ってきても、それ以上裁判などにはならないと考えていますが、いかがでしょうか?
宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

1 ご相談いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 ご相談者様におかれましては、大変なご状況にあるようで、心中お察し申し上げます。

 

 微力ながら、ご相談に回答させていただきます。

 

2 ご相談者様の会社は、有限会社ですね。

 

  そうしますと、 たしかに、代表取締役は権限がありますが、特例有限会社においては、株主総会の特別決議の要件は、総株主の半数以上で当該株主の議決権の4分の3以上とされています(整備法14条3項)。

 

  60となると、45必要です。そして、管理会社の交換においては、特別決議が必要な事項が、ないとも限りません。

 

  このように、有限会社となると、注意点が出てきます。

 

3  こちらのサイトは、迅速さが特徴の簡易な相談の場ですから、具体的な法律相談はで   

 きませんが、「独断で管理会社を変えても、法律的には問題ない」と考えるのは、危険ではないでしょうか。

 

 こちらで、一般的な予備知識を付けていただき、訴訟などを考えているならば、お近くの無料相談などを利用して、弁護士の先生に相談されてください。

 

 頑張ってください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

回答を有難うございました。

 

上記の回答の中で、「総株主の半数以上」というのは、私たちの場合、私と元主人の

二人なので、この側面では、私一人が賛成すれば、要件の一部は満たしているということでしょうか?(もちろん、議決権の面では、7口欠けていますが。。。)

 

会社の定款では、管理会社の交換を「特別決議事項」の中で特に謳っているわけではないのですが。いかがでしょうか?

専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

1 ご氏名いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 

2 そうですね。おそらく、「過半数」ではなく「半数以上」となっていますから、条件を満たしているかもしれません。

 

3 また、管理会社の交換それ自体が特別決議事項に該当しなくても、それに付随して必要な業務がでれくれば、その業務にも着目しないといけませんから、注意したほうがよい、と思った次第です。

 

4 法律相談は、私にはできないものですから、物足りない回答と思いますが、一助になれば、幸いです。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございます。

 

2番に関して:「特別決議事項」の承認は「株式保有者2人」の半数以上(つまり私一人)のの賛成だけが条件なのか、それとも、議決権の75%以上の確保という二つの条件が必要なのか、どちらでしょうか?

 

3番に関して:「それに付随して必要な業務」で、特別決議事項に該当するような業務とは、

たとえばどのような業務なのでしょうか?

専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

1 ご指名いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 

2 「総株主の半数以上で当該株主の議決権の4分の3以上」 というのは、常識的に考えれば総株主の半数以上で、かつ、当該株主の議決権の4分の3以上、であろうと思います。

 

 ただ、有限会社は、小規模を予定しておりますから、特例有限会社において株主2人というのも十分ありうるところ、半数以上となると、1人でも要件充足することになりますね。

 

 申し訳ありません。この点は、正直、わたくしの力量では、お答えできません。

 

 ただ、いずれにしても、「かつ」だとすると、要件充足しないことになりそうです。

 

3 特別決議事項は、会社法309条2項を参考にする、ということで、よろしいかもしれません。そうすると、定款変更くらいでしょうか。

 

 ただ、会社法309条2項を参考にするというのは、あくまで私見でして、整備法などに、なにか規定があるかもわかりません。ですので、慎重に、「それに付随して必要な業務」で、特別決議事項に該当するような業務があるかもしれない、というかたちで回答させていただいた次第です。

 

4 物足りない回答と思いますが、一助になれば、幸いです。改めて、お近くの弁護士の先生にご相談されてください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

 

回答ありがとうございました。

おかげで、弁護士の方に相談しても、依頼者のほうにこれだけ予備知識があれば、

自信をもって臨めます。また、弁護士に下手に「上から目線」で煙にまかれることも

ないだろうと思います。

これまで相談した弁護士の方の中にも、こちらが「あれ?おかしいな」と思って

問いただしたことで、ご自分の間違いを発見され、納得したことがありました。

医者と患者の関係と同じで、依頼者も出来るだけ装備する必要があると思います。

弁護士でも、本当に良心的で優秀な方は残念ながら、あまり多いようには思いません。

 

いずれにせよ、これで明日の弁護士との面談に自信が持てました。ありがとうございました。このメールからの返信を待って、「回答承諾」のボタンを押します。失礼します。

質問者: 返答済み 4 年 前.

 

回答ありがとうございました。

おかげで、弁護士の方に相談しても、依頼者のほうにこれだけ予備知識があれば、

自信をもって臨めます。また、弁護士に下手に「上から目線」で煙にまかれることも

ないだろうと思います。

これまで相談した弁護士の方の中にも、こちらが「あれ?おかしいな」と思って

問いただしたことで、ご自分の間違いを発見され、納得したことがありました。

医者と患者の関係と同じで、依頼者も出来るだけ装備する必要があると思います。

弁護士でも、本当に良心的で優秀な方は残念ながら、あまり多いようには思いません。

 

いずれにせよ、これで明日の弁護士との面談に自信が持てました。ありがとうございました。このメールからの返信を待って、「回答承諾」のボタンを押します。失礼します。

専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

  ご指名いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。

 

わたくしは、ご相談者様とのやりとりを通じて、ここで一般的な予備知識を付けていただきたいと考えておりますので、少しでもお力になれたのなら、幸いです。

 

 つたない回答でしたが、ありがとうございました。

 

 

rikonnsouzoku, 行政書士
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