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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4277
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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農地に、無許可で倉庫を建てようとして行政ストップが掛かり、工事が中断したまま二年が経過しております。業者も違法建築を

質問者の質問

農地に、無許可で倉庫を建てようとして行政ストップが掛かり、工事が中断したまま二年が経過しております。業者も違法建築を承知で契約をし、手付金として300万払いましたが、その後業者側に工事再開の意思は見受けられません(当然といえば当然ですが)。この場合契約不履行を理由に、契約金の返還は申し立てる事が出来るでしょうか。工事は基礎部が途中までと、鉄骨の製作が完了し、建設現場に放置されたままになっております。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

最初に無許可でとありますが、その後、許可を取ったのでしょうか?

許可を取ったにも関わらず、建築を再開しないのは

確かに、債務不履行と言うことで契約の解除及び損害賠償請求ができます。

 また、いくら注文主の要望とは言え、建築基準法等に違反する建築を

請け負った場合も、契約の解除及び損害賠償の請求が

判例で認められています。

 いずれにしろ、業者に対して、契約解除と損害賠償請求をして

原状回復をしていただくことです。

 まずは、内容証明で要請して、応じなければ民事訴訟等起こすべきです。

内容証明等の作成は、民事法務専門の行政書士か弁護士の先生に

ご依頼されると良いと思います。

 頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4277
経験: 中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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質問者: 返答済み 4 年 前.

建築許可はとれていません。

農業振興地区の為、建築許可の降りにくい地域のようです。

この場合でも、ご回答にありました契約解除、損害賠償、現状回復の請求は可能でしょうか。また係争となった場合、弁護士に払う報酬とかはペイ出来るものでしょうか。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

裁判での判例もございますので、その場合は、弁護士代も含めてだったと

思います。

 請求自体は、可能です。後は、相手が支払えるかどうかですね。

中小の建設業者だと、全額は難しいかもしれません。

そこは折り合いをつけるしかないでしょう。

裁判等の手間と相殺して、いくらか考える感じでしょうか

基本的には、裁判よりも示談交渉した方が早いでしょうね。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.
民法208条に、不法原因給付という項目がありますが、これは今回の案件にどう影響しますか。
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして、誠にありがとうございます。

確かに、不法原因給付と言う考え方もありますが

そもそも、その不法のために契約は無効となり

建築費の返還請求や、現状復帰が求められる訳ですが

民事ですから、協議や示談の上であれば問題は無いかもしれませんが

裁判となると、確かにややこしい部分はあるでしょうね。

不法原因給付は、公序良俗に反することですから

その規定があいまいな部分がありますので

裁判所での個別の判断になると思いますから

どう転ぶかはわからない面はあります。

そうであれば、尚更、示談で折り合いの良いところを見つけるしか

ありません。裁判のリスクを差し引いて考えるしかないですね。

このまま放置するよりも早目の決着がいろいろな面でも

有利になると思われます。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

順序としては示談にもっていきたいのですが、先方が応じない場合に講じる手段として裁判、調停の選択肢があると思いますが、蓋然性としてはどうなのでしょうか。

判例があるといわれますが、具体的な内容(年度、どこの裁判所か)判る範囲で結構でございます。ご教示ください。また「不法原因給付」により敗訴になる場合も視野に入れておくべきでしょうか。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

基本的には、示談で済ませることが大事だと思います。

せいぜい、行って民事調停まででしょうか。

訴訟となると厳しいかもしれませんね。

建築請負契約と公序良俗違反との判例は

東京高判平22・8・30でもありますが

無効となっているので、裁判での争いは危険ですね。

損害賠償も出来なくなります。

相手が、応じないようであれば、弁護士の先生に代理交渉をお願いして

進めるしかないでしょうね。

それと、この手の裁判になると時間がかかるので、その分の損失も

考慮しないといけません。

ご相談者様のご判断だけでは、難しいのであれば

弁護士の先生に、実際にご相談に行かれることをお勧めいたします。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

判例が無効になっているとは、どういった事を意味しているのですか。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談ありがとうございます。

判例が無効ではなく、判例で、損害賠償等が無効になっていると

言うことです。

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