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sr_hossy
sr_hossy, 社会保険労務士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1537
経験:  法政大学経営学部経営学科卒業後、地方銀行勤務11年大手建機メーカー本社経理部2年勤務。社会保険労務士事務所を開業。現在に至る
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父が家のローンを残したまま蒸発してしまい(居場所はつきとめたため連絡を取ることは可能)、私が借金を毎月返済しています

解決済みの質問:

父が家のローンを残したまま蒸発してしまい(居場所はつきとめたため連絡を取ることは可能)、私が借金を毎月返済しています。最近人からの勧めもあり、家の名義を私に変更しました。借金を一括返済したいと考えていますが、銀行からは借金残額は借りた本人である父にしか教えられないと言われています。どうにかして借金の残額を知ることはできないでしょうか。教示いただければ幸いです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  sr_hossy 返答済み 5 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員です。

 

恐れ入りますが、何点かお教えいただけますでしょうか。

①お父様は銀行に対して「住所変更」の手続きをされたのでしょうか?またお父様の住民票はご相談者様の家ですか?蒸発先ですか?

②お父様から銀行に残高証明依頼をしていただくのは無理でしょうか?

③お父様のお借り入れは銀行からですか?(銀行名は記載しないでください)

④お父様から「委任状」をいただくのは無理でしょうか?

⑤借入先に対して家の名義が変更になっている旨は伝えてありますか?

 

 

わかる範囲で結構です。お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.
早速どうもありがとうございます。
1 住所変更届はしていないと思います。住民票は蒸発先に移していると思います。

2 銀行は長崎県であり、蒸発先は新潟です。書面での残高証明依頼が提出できるのであれば、父に依頼することは可能です。残高証明依頼は定型書式があるのでしょうか。

3 はい、銀行からの借り入れです。

4 委任状を取ることは可能です。これも何かフォーマットがあればご教示願います。

5 家の名義が変更になったことは伝えましたが、本人以外には教えられないの一点張りです。

どうぞよろしくお願いします。
専門家:  sr_hossy 返答済み 5 年 前.

ご返信、ありがとうございます。

 

いくつかの手段が見えてきましたので、以下にご紹介させていただきます。

①お父様から銀行へ残高証明発行依頼

可能だと思います。電話で受け付けてくれるか、郵送で受け付けてくれるか、それは各銀行によって対応はバラバラです。残高証明書発行依頼書は各銀行で書式が定められております。お借入銀行の窓口で依頼書をもらえると思います。

本人からの電話もしくは依頼書郵送で発行してもらえるか、確認してみて下さい。その際に併せて「委任状」での発行が可能かもご確認いただくといいと思います。

 

②お父様に委任状を書いてもらって、ご相談者様が銀行に対して残高証明発行依頼

①で触れましたが、委任状での依頼が可能か銀行にご確認をお願いいたします。

 

③お父様が銀行に対して住所変更を行っていない

銀行がお父様の所在地をいまだ長崎県の家としか把握していない(住所変更届をしていない)、そしてご相談者様が代わりに返済している預金通帳はお父様名義ですよね?

ちょっと荒療治ですが、お父様名義の住宅ローン(返済口座もお父様名義)を延滞する、という方法もあります。返済が滞れば銀行は「通帳にご入金ください」と連絡してきますが、その連絡は新潟ではなく長崎の家に来ます。「いくら入金すればいいの?」「いくら残ってるの?」と聞く方法です。

ただし延滞によってお父様がブラックリストに載る、延滞をあまり長期間やると家を差し押さえられてしまう危険性もありますので、荒療治です。

しかし住所変更届がなされていないとなると、家に銀行からお父様宛の書類やパンフレットが届いたりしませんか?

 

④家の名義が変更になっている件

銀行の住宅ローンは通常は、土地建物の持ち分所有者(今回のケースではご相談者様)を連帯保証人に取ります。銀行ですからおそらく保証会社を使って住宅ローンの貸出をしていると思われますが、土地建物の登記簿謄本を持って銀行の融資窓口に「俺は土地建物の所有者だけど、父親の住宅ローンの保証人にならなくていいの?」と持ちかけてみて下さい。「なっていただかないと困ります」というのが通常の銀行の対応です(ご利用の銀行がそういう住宅ローン規則になっているかどうかはわかりませんので、ご確認ください)。

お父様の保証人になるとなれば、金額を教えてもらわなければですよね。いくらの残金の保証人になるのか、教えてほしいとお願いしてください。

 

まとまりのない文になってしまい。申し訳ございません。

委任状か郵送で手続きをしてくれると思うのですが。

 

※最後に元銀行員としての銀行裏事情を一つ。

銀行としては一括返済してほしくないのです(借り続けてもらえば、金利をいただけるわけですから)。しかも融資担当者や営業担当者は住宅ローンのノルマがあって、一括返済で融資量が減少するのを嫌がります。だから色々な理由をつけて一括返済させないようにしてくるんです。

上記④の連帯保証人の件で、支店がのらりくらりでしたら銀行本部に連絡して「家の所有者だけど連帯保証人にならなくていいの?」と言ってみて下さい。もし連帯保証人にしなければいけない規則だったら支店は本部から大目玉です。

sr_hossy, 社会保険労務士
カテゴリ: 法律
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