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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた件について教えて戴けたら助かります。 私はアパート等

質問者の質問

管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた件について教えて戴けたら助かります。

私はアパート等数件を約8年前より知人の不動産管理会社に管理を依頼いています。

それなりに頑張ってもらっていると思っていたのですが、最近になって修繕業者の社長さんから修繕工事費の5%を管理会社から要求され今まで支払っていたが良心が痛むと私に教えていただきました。

修繕業者の社長さんも知人関係になります。

私は管理会社を信頼し、今まで不動産管理手数料5%を報酬として遅延することなく支払ってきましたが、修繕工事費に管理会社へのリベートが入っていたと聞きどうしても納得いきません。

修繕業者の社長さんがいうには、大工さん、電気屋さんなども私が支払った工事費から現金で渡し、管理会社から紹介料とのことでもらっていると、領収書を見せてくれました。

今までとられたリベートの総額は単純に100万円以上になると思われ、これは背任行為になるのではと思っていますが、私が管理会社に言えば修繕業者さんらが仕事を切られるのではないかと思うとどうしていいものか悩んでしまいます。

 また、入居者様より鍵交換費は敷金より引かせていただいているので私に実損はないのですが、管理会社が鍵交換をするのはいいとしても、新品の鍵に換えるのではなく、アパート内で使い回ししてることもわかりました。

管理会社は、交換費を私が貰う家賃から引いていますが、このような行為は防犯上も信義にも反すると思うのですがいかがなものでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

おっしゃるとおり、リベートも問題ですし、鍵の件も含めずさんな管理会社のように思います。

法律的な話でいうと、ご質問のような内容から相手方の善管注意義務違反を理由に契約の解除ができるのではないかというアドバイスが可能ですが、ご質問者様のおっしゃるとおり、それを主張することで周りの方に影響ができる可能性はあります。

(仮にこれを理由に、管理会社が教えてくれた修繕業者などを切った場合でも、法的に対処するということはできません)

 

判断の難しいところかと思いますが、周りの方のことを考えるとリベートの件については群触れずに、今回の鍵交換の件やほかにも管理上問題があるところなど調査して、それを盾に契約を解除するか、周りの方のご理解がいただけるのであれば、リベートの件も追及して契約を解除し、その返金も求めるという選択肢もあろうかと存じます。

 

どちらにしろ、不動産管理会社を選ぶときに、信頼関係が築けるかどうかは大きな問題です。どこまで追求するかどうかという問題とは別に、早めに管理会社を変更するほうがよいのではないかと存じます。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

お忙しい中、法的な見解ありがとうございます。

管理会社の社長を信頼していましたが、どうしても納得できませんでしたので、質問させてもらいました。

大変参考になりました。また質問する時があるかもしれませんので、その節はどうぞ宜しくお願いいたします。

本当にありがとうございました。

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こちらこそ、ご質問ありがとうございました。

またいつでもご相談ください。

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