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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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昨年、10月に知人(建築仲介業者)より電話で、震災及び台風被害の建屋影響を無料でチェックしてやるからしてみたらと相談

解決済みの質問:

昨年、10月に知人(建築仲介業者)より電話で、震災及び台風被害の建屋影響を無料でチェックしてやるからしてみたらと相談がありました。確かに建屋影響は気になっていたので、電話では軽く返事をしました。ところが、調査日程の連絡も無く、突然、昨年の10月29日に 自宅に来ました。当日、私は会社でしたので不在でしたが、たまたま家内がいたので対応しました。屋根に上がり調査をしていたのですが、終了して屋根から降りる際に足をすべらしたらしく、屋根から落ちてフェンスを壊されました。別途、無料で修理するからとのことでしたので、その時はあまに気にしておりませんでした。
 11月中旬頃に調査結果が届き、屋根の釘が浮いているのとトタン曲がり・一部洋瓦が破損・外壁ひび割れなどがわかりました。数日後、知人から連絡があり修理した方が良いとのことで取り敢えず、屋根だけ修理しようと思い、屋根の修理・塗装の見積依頼をしました。見積価格は60万円でした。するとどうせ足場作るので、折角だから外壁も修理した方がお得とのことで屋根・外壁込みで90万円でやるからとの連絡が電話・メールでありました。正式見積請求したのです中々出てこなかったのですが、話しだけが先に進んでしまい、正式契約もしていないのに足場だけの日程だけが決まり作業が始まりました。すると下請け業者の建築工事会社と詳細打ち合わせをしていくと内容が噛み合っていないことが判明しました。余は、修理・塗装の工事内容が違う為、知人の見積価格では対応出来ないとの話しになったのです。知人に詰め寄ると分かったやるからと言ったのに、最後には俺は手を引くから直接、建築工事会社とやってくれとの一方的な連絡だけで、連絡が取れなくなりました。知人は本件を逃げ出してしまいました。既に、足場の工事も入っているので、下請け建築工事業者も困ってしまい、最終的には再度、工事内容を詰めて屋根及び外壁修繕・塗装工事を実施し今年の2月中旬に完了させました。結果として、工事価格は90万円から130万円に跳ね上がり予算オーバーです。また、知人が破損フェンスを取り替えると言っていたのですが、知人に数度電話で会話したのですが、忙しいの一点張りで交渉に応じようとしません。電話も通じなくなっています。おそらく、弁償する意思が無いように見受けられます。今回、知人(仲介業者:代表取締役副社長)を下記被害請求をしたいのですが、法的手続きはどうすれば、よろしいでしょうか。
<被害請求>
1.建築工事及びフェンス破損などの影響による精神的苦痛の慰謝料
2.建築工事費用増額分の被害請求(差額:40万円)---一部でも良い。
3.破損フェンスの取替え費用(見積ベースで約24万円)
 フェンスは1スパンですが、区間全体の曲がりと景観が変わってしまう為、ある程度の
 区間を請求するものです。
以上
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

 基本的に、知人からのお話と言うことで

ご相談者様も、無下に断りきれなかったり、

知人の紹介だから市価より安くできるのではとの期待もあったかもしれません。

今回のケースは、完全に知人にかもにされているようにも思えます。

確かに悪質な仲介業者とも言えます。

知人だけに相当なショックもあったと思います。

仲介業者は、工事費から3割ぐらいはマージンをもらっているはずですから

ご相談者様の請求額だと、なかなか応じない可能性はございます。

ましてや、フェンスを壊したのは、相手も予想外のことだったかもしれません。

最初から、ご相談者様をかもにしようとしていて

赤字がでるような対応はしないでしょうから

放っておけば、完全に無視されるでしょう。

やはり、知人とはいえ、いや知人と言う立場を利用して安易に利益を得ようとした

相手だけに、法的にしっかり対応された方が良いと言えます。

 まずは、ご自分で内容証明等で損害賠償請求をしてみます。

多分、応じないでしょうから、内容証明等に、応じない時は

法的な対応等をすると書いておくべきです。

内容証明等は、行政書士や弁護士の先生にご依頼すると良いですね。

特に、すぐにでも訴訟等になりそうな場合は、最初から弁護士の先生の方が良いかもしれません。

 とは言え、応じないからすぐに訴訟と言うのも大げさですから

まずは、消費者被害として

国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(地方自治体の運営)に

ご相談して対応してもらいましょう。その方が安上がりでもあります。

基本、相談は無料です。

 それでも、誠実な対応がされない場合に

まずは、裁判所の調停を申立てます。

調停の費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要もございません。

 それでもだめなら最終的に訴訟となります。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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