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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 法律
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ご相談です。 早坂と申します。私所有の空き家があるのですが屋根の落雪で近隣の空き家から雪が落ちたらしく車

質問者の質問

ご相談です。 早坂と申します。 私所有の空き家があるのですが 屋根の落雪で近隣の空き家から雪が落ちたらしく 車にあたってバンパーがへこんだらしいです。 それで賠償責任を受けました。 しかし3日前に屋根の雪の除雪を依頼して落ちない程度に雪下ろしを していただいたのですがその残っていた雪が落ちて車に当たったらしいです 。 それでそのあとにとってつけたようにホームタンクもあったらしくそれも壊れたから賠償しろと言われてきました。正直証拠がないので私が賠償せざるえないのでしょうか? それで私もどうしたらよいのかわからなくなってしまって相談させていただきました。 しかも近日中に売れる空き家でして、その時事実が分かったことでその15年前に勝手に作った近隣の家の人の塀が空き家の家の土地にはみ出て作られていたみたいです。その分の固定資産税や土地代等の請求はできるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
こんばんは。
弁護士です。お答えをするにあたり,情報が混乱しているためお訊きします。ご返信下さい。

1.近隣の空き家からの落雪による車の破損の責任をどうして あなたが負わなくてはいけないのでしょうか?
2.近隣の空き家の固定資産税や土地代等の請求とはどういうことでしょうか?質問者様が近隣の空き家の所有者なのですか?ですが所有者なら「近隣の空き家」という表現はしませんよね。あなた様と近隣の空き家とはどういうご関係なのでしょうか?
3.車等の破損の問題と,固定資産税や土地代等の問題は全く別の問題なのですが,この両者はどのように関連しているのかご説明頂けますでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
大変混乱させてすいません
空き家は私の所有する空き家で半年前まで住んでいた場所です。ちなみに一軒家です。
近隣の人とは裏に住んでいる住人です。すいません。近隣の空き家は裏の住人と解釈してください。
3 の質問に関してですがまったく別の問題でして、同じ裏に住んでいる住人のことなのでついでに教えていただけたらと思いまして質問を入れさせていただきました。
大変言葉足らずで申し上げございません。 
よろしくお願いいたします
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
①屋根から雪が落ちてバンパーが凹むということがあまり考えられません。上からの力でバンパーが凹むことがあるのでしょうか。また、凹むということは昔のスチールバンパーくらいしか思い付かないのですが、最近そのようなバンパーの自動車が走行しているのをほとんど見ません。
②ホームタンクというのがよく分かりませんが、それが破損したから賠償しろというのを取って付けたようにいうのでしたら、そのとおり取って付けた可能性が高いと考えられますので、そのような賠償請求に応じる必要はないと思います。
③結局、何かが破損したとしても、それがあなた所有の家屋の屋根からの落雪によるものだということを証明されない限り、支払う必要はないと思います。

④近隣の空き家が裏の住人だというご説明はますます よく分かりませんが、とにかく隣家が、あなた所有の土地にはみ出して建てられているとしても、築年数が10年以上または20年以上であれば、そのはみ出した部分を隣家が時効取得しています。よって、時効取得以後のその部分にかかる固定資産税相当額は返還請求することができると思われます。土地代に関しては請求できません。その部分を隣家に貸していたわけではありませんから(不法占拠でしたので、築年数分の使用利益相当額の返還請求が可能でしょう。結局は賃料相当額と同額程度にはなると思いますが)。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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