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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸マンションの4階ににすんでいます。一週間前にトイレの配管から水漏れがあり、管理会社にすぐ連絡をして、修理してもら

解決済みの質問:

賃貸マンションの4階ににすんでいます。一週間前にトイレの配管から水漏れがあ り、管理会社にすぐ連絡をして、修理してもらいました。しかし、一週間後、突然配管から噴水のように水があふれ、台所、リビング、廊下といった主な居住部分が1センチほど水浸しになり、フローリング張替必要になりました。原因は、ねじの緩みといわれ修理依頼してすぐなので、納得がいきません。しかも、3階、2階、にも水が伝わったらしく、あまりの被害に驚いています。私としては、管理会社の依頼した修理担当の過失とおもえるのですが、リフォーム代金、その際の仮住まい費用、精神的苦痛の見舞金などせいきゅうしたいのですが、可能でしょうか?


我が家は家財の保険しか入っていません。住居部分は、おそらくオーナーさんが何らかの保険に加入されているようです。


 

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

厳密に言えば、管理会社が管理できるのはマンションの共用部分で

水道の配管などや床下に関わることは、居住者の専有部分となり

水漏れ事故は居住者の責任においての損害賠償になります。

とは言え、賃貸マンションですので、所有者(賃貸人)は別にいる訳ですから

その方が、火災保険に加入しているでしょうから

特約として個人賠償責任保険に入っている可能性がありますので

そこからの支払いでしょうね。

基本的には、賃貸人がトイレなどの基本的な構築物の管理はしないと

いけない訳ですから、責任は賃貸人(所有者)の管理不行き届きにあると

言えます。基本的な構造物の欠陥を、賃借人(ご相談者様)の責任で

修理したり、事故による損害を負わせると言うのはおかしな話です。

また、お話からも、ご相談者様の落ち度は無いように思われます。

賃貸人が求償請求するなら、管理会社が頼んだ修理会社でしょうね。

確かに、水漏れで生活ができなくなり、階下の方が

ホテル暮らしになるなどしたら、その損害は莫大なものです。

管理会社にも、そのような修理会社を指名した責任はあるでしょうね。

ただ、保険さえあれば丸く収まるとは思います。

仮に、今回の件をご相談者様に責任を負わせる契約書等有れば

それは無効と言えます。

それと、損害賠償を請求した場合は実損分は出るでしょうが、

(修理代、ホテル代など)

慰謝料分は、非常に安いのでそこは期待されない方が良いかもしれません。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
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