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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 265
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無料法律相談 有限会社A建設の所有の建物を商用で賃貸契約しました。 預託金として1000万円預けました。

解決済みの質問:

無料法律相談

有限会社A建設の所有の建物を商用で賃貸契約しました。
預託金として1000万円預けました。

契約書に基づき契約満了申し入れをしました。
しかし、A社の経営状態が悪く、 その法人は破産手続き。

A社の財産は約50坪の当建物のみで、片側2車線の国道に面する150坪区画のA社代表者の親が所有する土地に建設しております。

契約書上は個人保証がされておりません。

A社の破産手続き以前に、その建物の所有権はA社代表者の霧の150万円の価格で売買手続きがなされ、兄弟に名義変更されております。
従って、A社所有の財産はその売買代金150万円以外何もなくなっております。

このようなケースでは預託金返還請求は放棄せざる得ないのでしょうか?

よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
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質問者: 返答済み 5 年 前.

このような状況で、預託金の回収は可能なのでしょうか?

専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんばんは。

・「無料法律相談」と書かれていますが,当サイトは無料の相談ではなく,料金の支払いが発生する有料サイトであることをご承知おき下さい。


[回答]
ご質問の状況下では,預託金全額の回収が可能かどうかは不明ですが,他の債権者の債権額の合計と賃貸目的物であった建物価額との関係いかんでは,相当部分の回収も期待できなくはありません。
∵賃貸人A社は,経営不振により破産手続に入っています。そうすると,破産手続直前に,A社が,代表者の兄弟に150万円という,建物価額としては明らかに不相当な価額でした譲渡は,破産手続の中で否認される可能性が極めて高い(ほぼ間違いなく否認され,所有権は戻る)と思われます。破産手続に入っているということ は,債務超過状態なのでしょうから,A社の資産よりも債務の方が大きいと思われますが,A社が資産の建物を残そうとして名義を換えておいたことからすると,その建物には債務総額に相当する価値があったと思われますから,そうすると,一般債権者の一人である貴社の債権額も相当部分がカバーされるのではないかと期待できます。今後は,裁判所からの債権届出などの通知に注意なさって下さい。

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