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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4276
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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よろしくお願いします。 質問は3つございます。 1.賃貸マンションに住んでましたが、当初仲介で入っていた不動産屋

質問者の質問

よろしくお願いします。
質問は3つございます。
1.賃貸マンションに住んでましたが、当初仲介で入っていた不動産屋が廃業したらしく、その 後、更新等もせず10年ほど住み、先日退去の連絡に行くと、更新してないのだから法定更新と言われ、賃料3か月分支払えとのことですが、私から更新の手続きは連絡すべきだったんでしょうか?またいきなり法定更新と言われても困ってしまいます。如何でしょうか?
2.退去後に敷金の清算を行ってるのですが、コチラがガイドライン等を引用すると、当初の修繕負担項目が削除されたり、追加されたりで、敷金の返還に応じません。(特約や立会い時には言われなかった修繕項目の追加等)いかがなものでしょうか?
3.お恥ずかしい話、家賃の支払い遅れが多々ありました。(1日~多いときは80日(1回))で、今までは契約書にかいてある延滞損害金の話は口頭、書面でも一度も無かったんですが、今回の退去になり急に10年前まで遡り、延滞損害金を請求してきてます。支払うべきですか?過去に何度か家賃入金表なる物を渡され、「何日の遅れ」当の記載が有りましたが、延滞損害金については記載は無かったんで、勘弁してくれてる物と思いましたが・・・
以上3点です。よろしくお願いします
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

質問にわかる範囲でお答えいたします。

1、賃貸マンションと言うことですから、ご相談者様以外にもたくさんの方が

お住まいなのではないでしょうか?その方達が全員同じようなことを

言われているようなら、一致団結して対応した方が良いでしょうね。

 そもそも、法定更新の意味合いが違っているような気もします。

法定更新とは、賃貸者側が、マンション等を賃貸契約することを辞める時に

賃借人に対して6か月前に言わなければいけないことと

拒否する場合の正当な理由がなければ、今までの条件で更新すると言う意味です。

その場合は、期間の定めのない賃貸契約と言うことになります。

ただ、以前の更新条件が賃料3か月分と言うのであれば従うしかありませんが

この時代に、その更新料は高すぎますね。そこは以前とどうでしょうか。

2、敷金を、大家さんのお金と思っている大家さんがあまりにも多いのが

現状です。敷金は、家賃の滞納時や賃借人に大きな非がある修繕の時に

使われるもので、一般的な、経年劣化等には使えないと思われます。

そういう意味ではガイドラインなど出てますので

そういうことを完全に無視するなら国民生活センターや消費者センターなどに

ご相談されることもポイントです。

この手のことは、不動産屋と大家さん、リホーム業者などがぐるでやっていることが

多く、見積もりも市価よりも1.5倍とか2倍など飛んでもないものが多いです。

一方的に賃借人に不利になる敷金の契約は無効です。

3、ここはご相談者様も反省すべき点かもしれません。

家賃の支払い期日が遅れるときにどのような対応をしてきたかですね。

やはり、支払期日を守るのが契約上は仕方がないことで

それを守れない時は、誠実に、賃貸人に対して接してきたかです。

80日遅れると言うのはちょっと問題がありますね。

ただ、家賃の時効は5年で、遅延損害金も5年です。

そういう意味では、過去5年間以外のものは時効を援用すると言うことで

良いと思います。契約書にもともと規定が無いのは問題です。

後で勝手に賃貸人の有利な感じで決めるのは無効です。

また、この手の交渉では一人ではなめられるので

なるべく、弁護士の先生などの専門家に同行してもらうなり

友人等でも構いませんので、複数で対応することです。

それと不当な要求もあり得ますので、会話を録音しておくこともポイントです。

頑張って下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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