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bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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先日、銀座でバーを開いているママから譲渡の話しがきました。 ビルのオーナーは一階にある老舗の料理屋さんだそうなんで

解決済みの質問:

先日、銀座でバーを開いているママから譲渡の話しがきました。
ビルのオーナーは一階にある老舗 の料理屋さんだそうなんですが、そのビルの4階の店舗をママが何十年か前に500万円で賃貸権利だと思うのですが、買ったそうです。ですので内装工事とかは自由みたいなのですが。
500万プラス更新代が34万円で総額534万円で受け渡しますといわれました。
その中の340万円は補償金らしく、もし次に売りたい時はその340万が帰ってくるそうなんです。
プラスもしそれを買い取ったとしたらオーナーに月々20万払うみたいなのですが、これは普通の事でしょうか?

どうも話しがおいしすぎてちょっと相談してみようと思い連絡しました。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 4 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用い る場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

>どうも話しがおいしすぎて
ご質問の文面を見る限りでは、あなたがおいしすぎるとお感じの根拠がいまいち分かりづらいので、このお話のどこが魅力なのか(一般的に物件の価値は、場所や広さ、利便性、環境、設備等によって決まるものであるところ、本物件の賃借権が他と比べて有利というためには、近隣の同条件の物件の相場との比較によると思います)、差し支えなければ具体的にご説明いただけますか?(差し支えがあれば、ここでは何ともお答えしようがありません。)

尚、私の想像では、本件取引は、そのビル4階の店舗を借りる権利プラスそこでの営業権として、実質160万円、賃料20万円、保証金340万円、更新料34万円、との条件だということだと思います。元を取るためには、月々最低20万円以上の純利益を出す必要があり、それを軽く達成できるのであれば、バーのママは更新料34万円と保証金340万円をすぐに手に入れて抜けたいと思ったでしょうか?固定のお客さんや暖簾、女の子もそのまま譲ってくれるのか?あるいは、最近の収支を見せてくれるのか?そのあたりまで詰めて考えないと、買ったは良いが次の買い手を探し回るということになってしまいます。
質問者: 返答済み 4 年 前.
ご返答有難うございます。
美味しい話しというのは御幣を抱かせてしまいました汗すみませんです。
美味しいと思ったのは以前に知り合いがお店を立てる時に最低2000万円以上は掛かるよという事を思い出して言ってしまった事です。確かに比べる材料としては違いました ので申し訳ありません。それと、銀座という一等地でそのぐらいで出来るんだという事からでもあります。
色々、調べずに言ってしまいました。


過去の収支に関してもまだ聞けていないので、早速聞いてみます。ただお店にある物に関しては全てそのまま使ってよいという事なので、承諾を得ています。
何にせよ色々と聞いておかないといけない事を聞いてからまた連絡させて頂きます。

他に今のうちに聞いておかないといけない事ってありますでしょうか?
それを聞いた上でまたご相談できればと思います。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 4 年 前.
そうでしたか。
大丈夫ですよ。
一般的には、全くの新規でお店を出すには、銀座でしたら数千万円必要でしょうね。
それを居抜きでそのまま譲ってくれるという話なのだろうと思いますよ。

ただ、完全な想像ですが、ママさんは、それだけ売り急いでいるということでもあるのではないかと少し心配です。
例えば、早くやめたいけど、ビルのオーナーが保証金を使い込んでしまっているため返してくれず、保証金を回収するため には自分で次の借主を探さなくてはならない、ということで今回のお話が来た
なんてことも考えられます。

とにかく、収支の実績など見せてもらったり、できればほんとのところをママさんから聞いておきたいですよね。
また、その周辺のお店などもチェックして、それとなく景気や噂などを仕入れておかれることをお勧めします。
ご自分にとって初めての業界だとすると、相当な調査をなさるべきだと思いますよ。
いつでもご質問下さい。
bengoshimailme, 弁護士
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