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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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マンションの定期総会の案内が意図的に来ません。総会の予算見積もりも近所には来ても私ののところにはきません。引っ越して

質問者の質問

マンショ ンの定期総会の案内が意図的に来ません。総会の予算見積もりも近所には来ても私ののところにはきません。引っ越して3年近く御近所には挨拶に行っても居ることがないのでいまだにご挨拶できていません。毎年の総会の前に出席したいけれど仕事の休みをとる関係で前の月に総会日を教えて いただけるよう以来しましたが無視の状態です。そして、昨年大規模修工事の際、業者選定に関して不明瞭な点があったため反対票を入れましたが、それも無視です。マンションのオーナーで所有権を大きく持った方が管理長を務めていますが。「所有権を家が多く持っているから、決決定権は家次第ということを言われました」、総会後の懇親会と称して多額の管理費が全員の了承もなく毎年形状されています。その他使途不明金も多く懸念されます。何かとるべき策はありますでしょうか?基本的にはご近所ともめるつもりはまったくありません。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 もしかすると、近所にご挨拶されていないのが一因でイヤガラセを受けているかもしれないので、遅まきながらご挨拶かたがた伺ったほうがよいと思います。なぜなら、日本はムラ社会ですから、挨拶なくしてコミュニケーションが成り立ちませが、今回のようにいわば新入りの立場でいきなり糾問しても、なかなか聞いてもらえない場合があるからです。

 

 ご近所と懇意になれば、そこでいろいろな情報を入手することも可能でしょう。

 

 その上で、理不尽なことやスジの通らないことには異議を唱えられたらよいと思います。確かに不明瞭なことが多々あるのは事実ですから。

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご返答ありがとうございます。ご近所への挨拶は当然のことなので、何度も伺っていましたが、不特定多数の方が出入りするマンションのためなかなかご挨拶ができません。

ご近所との接点を持つのは当然のことではありますが、今回は所有権を多く持っているマンション大家の権限がどの程度であり、その権限によりマンション居住者が下手に出なければならないのが事実としたら今後も納得行かない事由に対し常にYesと返答をしなければならずその点において、本案件においておいても既に私としては理不尽かつ筋が通らない事と思い質問をさせていただいた上で、その対応についてお伺いしたいと思います。

内容証明等で対抗またはその他今後も良い関係を築きつつ使途不明金等(懇親会としょうしての飲み会費用を積立金から多額に支出していることなど)のけじめをつける方法があればよい方法をご指導賜りたくよろしくお願い申し上げます。(ちなみに総会は本日行われたはずです)

専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 どうも実体を把握していなかったようで、失礼しました。挨拶には伺っているのですね。

 

 確認を取る場合、特に自治会相手に内容証明は、よほど内容に注意しないと反感を買う場合もあるので、最後の手段にとっておいて、まずは質問書のような形で、責任者に送付し、期限を切って回答を求めることです。

 

 口頭での質問が可ならなお結構です。

 

 累積投票のような形が認められるのか(所有権によって発言権に大小があるのか)については規約を精査してください。合理性のないルールの場合もあります。

 

 後段部分などは、横領の疑いもありますので、被害弁償なども考慮に入れなければなりません。

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご返答ありがとうございます。

申し訳ありませんがもう少し具体的な対処方法を教えていただきたくお願い申し上げます。

状況から口頭での質問は難しいものと思われます、かつ使途不明金及び大規模修繕等に関する不正の恐れは管理会社とオーナーとの間で金銭的なキックバックの可能性が非常に高いと思われます。そして、マンション住人は所有権の多いオーナー一族の言いなりの可能性が高くその中で正義を通す方法とは何でしょうか?

”質問状”具体的な質問形式としてどの点を通せばよいでしょうか?

累積投票についての記述がありますが、そのことによる攻めてはどこにあるのでしょうか?

 

総会は26日に終了しているはずです。いまだ総会の決算書類等は投函されていません。

管理会社及びオーナーに対し正義を貫きつつ、円満な解決方法とは何か教えていただきたく存じ上げます。

専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 

 部分的な不正の香りはするのですが、確かな証拠をつかんでみえるのでしょうか?それをそろえてからでないと、単なるいいがかりととられる可能性もありますので注意してください。

 

 使途不明金の使い先は先方に立証責任が移りますので、立証を促してください。

 

 

 

 累積投票は、一人一票の原則に反するもので平等原則(憲法第14条)違反ですので、株式会社法ではこの濫用を防ぐため、定款で排除できます。

 

 一般の組合では、平等原則との関わりで問題ある制度だと思うので、その点から規約そのものの不当性・違法性を指摘することです。

 

 

 具体的には、といわれましても、規約・規程をみていない段階ではどうこういうことはできません。

 

 質問状としては、直截に聞くのはまずいやり方で、どうでもいい質問に織り交ぜて重要なことを聞くようにしていくことです。その意味でTVでやっている検事の被告人質問などはあまり参考にはなりません。

 

 箇条書きでよろしいかと思います。

 

 

 決算書類がある場合は、これを基にいくらでも追求は可能だと思います。これも、どうでもいい質問5、核心をつく質問2くらいにして、少しづつ明らかにしていくことです。そうしないと相手方は警戒して証拠の隠滅にかかります。

 

 どうしてもご自分で浮かばない場合は、資料をお持ちになり、代書屋に質問状を書いてもらう方法もあります。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご返答ありがとうございます。

累積投票および会社法については再度勉強いたします。

代書屋を利用する事は全く認識がありませんでした、ありがとうございます実行いたします。

 

2/29総会でいつ頃までに決算資料が投函されなかったら質問状を送ればよろしいでしょうか?なお、管理会社との関係が深いのですが、質問状はオーナー宛か管理会社宛かまたはマンション購入会社を通した方がよいかそれだけ最後に教えていただけますと助かります。

お忙しいところ本当に申し訳ありません。しかしこの件が円満に解決されないと落ち着いた生活ができない事をご理解の上ご助言いただけますと助かります。

専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 遅くなり申し訳ございません。

 

 累積投票じだい、おかしな制度ですので、株式会社法ですら定款で排除できるということですね。

 

 参考文献:

 

 「超図解 会社法 図解付き条文集」(エクスメディア)第342条3項~5項をごらんください。

 

 

  総会決議の主体は管理組合と思いますので、名宛人は管理組合(管理会社)ではないでしょうか。 

 

 権利のための闘争といいますが、権利は勝ち取るものですので、がんばってください。

 

 

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