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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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今離婚を考えているのですが、家の名義もローンの名義(連帯保証人は私)も夫になっていて、 今後家に住んでゆくのもロー

解決済みの質問:

今離婚を考えているのですが、家の名義もローンの名義(連帯保証人は私)も夫になっていて、
今後家に住んでゆくのもローンの返済も私で、何年か後に私がローンをくめるようになるか、ローンを返し終わったら家の名義を夫から私か子供にに変更する 予定なのですが、離婚時の財産分与では贈与税がかからないと聞いたのですが、何年も経ってからだと贈与税がかかってしまいますか?
ローンの名義が夫であっても、家の名義を私に変えても問題ありませんか?
勝手に名義を変えてしまうと、銀行に家を差し押さえられたりしてしまいますか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

おっしゃるとおり、財産分与により不動産を取得するのであれば、基本的に贈与税はかかりません(例外もあるので下記URL参考)。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm

 

また、その後に別の理由で名義変更するのに贈与税がかかるかどうかはその原因によるので一概には言えませんが、贈与税がかかるか否かの判断は、その名の通り無償で何かをもらうのか、自分が負担をおってその対価を取得するかという観点で考えていただければよろしいかと存じます。ですので、ご自分でローンをお支払するのであれば、贈与税はかからないものと存じます。

 

次にローンの名義がご主人でも、財産分与で家の名義を奥さまに変えて、何も問題はありません。

一応、銀行に連絡しておいたほうが良いですが、連絡しないで名義変更しても、ローンの支払さえ滞らなければ、差し押さえられたりすることはありませんのでご安心ください。

 

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

夫の名義のローンを私が払い続けていたら贈与にはならないということですか?

たとえば10年後に名義変更しても贈与税はかからないということですよね?

名義変更には登録免許税?というのがかかると言われましたが本当ですか?

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

夫の名義のローンを私が払い続けていたら贈与にはならないということですか?

たとえば10年後に名義変更しても贈与税はかからないということですよね?

名義変更には登録免許税?というのがかかると言われましたが本当ですか?

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

夫の名義のローンを私が払い続けていたら贈与にはならないということですか?

たとえば10年後に名義変更しても贈与税はかからないということですよね?

名義変更には登録免許税?というのがかかると言われましたが本当ですか?

 

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

はい、ご主人に代わってローンのお支払いをすると、連帯保証人であるご質問者様は、主債務者であるご主人に対して求償権(ローン代を請求する権利)という権利を持ちます。

そして、この権利を行使し、ご主人にその代金支払いにかえて、家の所有権を譲ってもらえば贈与にはなりませんので、贈与税もかかりません。

次に、登録免許税についてですが、おっしゃるとおり不動産の名義変更(所有権を移転する手続き)を申請する場合、登録免許税を支払う必要があります。

税率は、財産分与、上記のように後で変更する(代物弁済)場合、ともに不動産の固定資産評価額(毎年、市町村役場から送られてくる固定資産納税通知書に書いてあります)の2%になります。

 

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