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bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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隣家とのトラブル?でご相談があります 昔隣家の増築工事(約20年位前)が原因で家が傾いてきたと感じています ①地

解決済みの質問:

隣家とのトラブル?でご相談があります
昔隣家の増築工事(約20年位前)が原因で家が傾いてきたと感じています
①地盤調査などの専門家に調査を依頼し、因果関係が証明できた場合、何年前の工事までなら賠償を求めることができますか(時効などありますか)。隣家に対してはこのことの苦情は言っていません
②調査 の結果、因果関係が証明できない場合でも隣家に苦情を言った場合、いわゆる「根拠なき言いがかり」となりますが、(当然隣家との関係が悪化しますが)当方に発生する主に法律的なリスクは何でしょうか
近隣との関係は保ちたいのですが・・・悩んでいます
唐突な質問で申し訳ないですが、アドバイスなどあればよろしくお願いします
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。
①地盤の問題による損害を第三者である隣家に責任追及するとすれば,民法上の不法行為責任の追及しかありませんが,20年以内のものであれば期間制限(除斥期間)との関係では可能です。原因となる行為が20年以内であることが必要です。
②因果関係が証明できない場合に隣家に苦情を言った場合の法律的リスク。証明できないことだとしたら,いくら確信があっても,法律上は根拠がないことになりますから,侮辱ですとか名誉毀損にあたり,民事的には,逆に不法行為責任の追及を受けるリスクがあります。不法行為責任とは具体的には損害賠償責任(慰謝料含む)です。
 ただ,隣家がお父様相手に不法行為責任を追及することも,隣家にとってはさらに両家の関係を悪化させる原因を作ることになりますので,普通は躊躇するでしょうから,実際に訴えられることはあまり無いと思いますが。

あなたもお感じのとおり,住宅の傾いてきていることの原因を特定することは非常に難しいと思います。特に,自分の住宅の敷地ではなく,隣家の増築工事が原因だと特定するとなると,さらに因果関係は遠くなるのが普通と思われますので,そのような一時の特定の行為が原因行為だと特定することはほとんど不可能なのではないかと想像します。よほど特殊な場合を除いて。
 そして,万が一科学的な因果関係が認められたとしても,隣家の増築工事と,現在の結果との間の法的な因果関係を立証するためには,まず工事において過失があったこと,つまり結果予見義務と結果回避義務に違反したことを立証せねばならず,予見義務の前提として予見可能性があったこと,結果回避義務の前提として,注意義務を尽くせば結果発生を避けられたことを立証しなければなりません(過失の因果関係)。このように,法的な因果関係の立証には極めて高いハードルがありますから,ほぼ無理なのではないかという気がします。

 ただ し,お父様は,ご自分のためというよりも,その家屋敷をお子さんたちに残すつもりで一生懸命買ったのに,あるいは先祖代々大切に守ってきたのに,との思いからご立腹なのだろうと思いますから,お父様を気遣って差し上げて欲しいです。大抵,土地のことで高齢者がムキになる場合というのは,そういう趣旨です。私の直系,傍系の祖父らもいずれもそのようなことで晩年,何度も裁判沙汰を起こしていました。おそらく近隣の方が原因だと特定されることはありませんから,早めに近隣の方々には予め断りと謝罪に回って根回しをしておかれるとか,お父様が多少暴れても角が立たないように工作なさっておく(はいはいと言って受け流して下さい,と頼むとか,認めた上でのらりくらりかわしておいて下さいと頼む)などというのはいかがでしょう。ご家族はお父様をなだめることはもちろんするでしょうけど,あまりに止めたりストップばかり言うと,余計にご立腹となるでしょうし,ストレスも溜まったりして,かわいそうですので。
 たいしたアドバイスもできず心苦しいですが,このようなところです。
bengoshimailme, 弁護士
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