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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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アパート経営者です。入居者様用の物置の屋根から隣地にせりだした雪庇に関しましてお尋ねいたします。「孫が遊んでるところ

解決済みの質問:

アパート経営者です。入居者様用の物置の屋根から隣地にせりだした雪庇に関しましてお尋ねいたします。「孫が遊んでるところに雪が落ちたら危険だから雪を落としてほしい」と言われ、何年も請求があるたびに雪下ろしを続けてきたのですが、今季2度目の請求の留守電に「お宅の雪まで面倒見てられない」との言葉があったこと、また、本日3度目の請求電話があったことから、下記疑問がわきました。
①隣地にせりだした雪庇は「お宅の雪」(当方 の)なのか?
・雪庇は当方の物置の上の雪に、隣地に降った雪がくっついてできたものと推察されます。なぜなら雪庇の下の隣地の積雪量(高さ)は非常に低いのです。なんだか屁理屈のようで笑われるかもしれませんが、アパート駐車場の隣家(別人)の塀の上からせり出した雪庇は当方で削り落としています。隣家(別人)にせり出した雪をどけろなどという気はありません。
②隣地の人に言われて雪下ろしをする義務が法的にあるのか?
・暖気で落雪して隣家に被害を与えれば当方に責任があるのは当然と思いますが、以前、物置の上に雪止め(落雪防止)の設置を業者さんに相談したところ、「自然に落ちることはない」とのことで見合わせています。屋根の傾斜角度は水平に近いものなのです。事故につながる可能性は非常に低いと思っておりますが、融雪期に雪が高く積もってれば、念のため雪下ろしはするつもりです。また、物置の倒壊を防ぐための雪下ろしも当然必要です。ですが、隣地の方の不安解消のための雪下ろしをする義務はあるのでしょうか。
以上、常識的、法的な考え方をお教えください。よろしくお願いいたします。
ちなみにアパート所在地は豪雪のニュースで今年有名になった(?)岩見沢市です。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

①でおっしゃっていることは確かにもっともですね。
 本当は,せり出す前に除雪できれば問題ないのでしょうが,雪国では,すぐにせり出してしまうのかも知れないですね。
 本件を法的な問題とすれば,せり出した部分の除雪はせり出された側が可能で,せり出した側(本件ではあなた)はそれに対して文句を言えない,というような感じになるのですが,それもおかしな話ですので(今のは木が隣地に倒れた,というようなケースなので,雪という所有権の帰属が考えられないものに妥当するかは疑問),常識で決するしかないのではないかと思います。
 確かに,雪かきを怠ったために,隣地の子供に怪我でもさせてしまうとたいへんなことになりますから,お互いにできるだけ自分の敷地の雪は自分で除雪するとして,せり出してきて危険を感じるような場合は,危険を感じる人が除雪すればよいと思います。お互いにそうしましょうと話し合っていただけますか?

②自然に落ちることはないとの業者の言葉は鵜呑みになさらない方が良いと思いますよ。落ちた場合に業者が責任を取ってくれるわけではないところ,豪雪による被害は予想ができないものですので。隣地の方の不安解消のための雪下ろしは必要ないと思いますが(不安ならば自分でやるべきなので),あなたの責任を回避するためにもできるだけのことはなさっておかれた方が安全です。雪によるトラブルや事故の相談は,最近とても多いので。
 「不安なら自分で」というルールを隣人の方とお決めになられると良いと思います(前記①でも書きました話し合いで)。基本は自分のところのは自分でするけれど,不安がある場合は自分で除雪して事故を防ぐようにしないと,何かあった場合には責任取れませんよ,と説得なさってはいかがでしょう。

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