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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4626
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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最近、家の南面に家が建ち始めたんですけど、日中1階のリビングが日が当たらなくっちゃて・・・。我が家が土地を購入するさいに、「庭のほうには家が建っても家のほうには建たないでしょう

解決済みの質問:

最近、家の南面に家が建ち始めたんですけど、日中1階のリビングが日が当たらなくっちゃて・・・。我が家が土地を購入するさいに、「庭のほうには家が建っても家のほうには建たないでしょう」って言われて、日当たりもいいから購入したのに ・・・
それから隣の土地は違う会社に売ったらしくて、私達ともちゃんと隣に家を建てないって契約したわけじゃないし、私達もすごく小さい土地なのでまさか家が建つとも思わなくて・・・。

こうゆう場合は日照権とかなんかどうにかできないですか?
やっぱ何もできず私達が泣き寝入りするしかないんですかね・・・

よろしくお願いします
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

日照権に関しては、建築基準法で日影規制と言うものがあります。

建築主に、日が当たらなくなって困っていると話を持ちかけ

まずは日影図を作成させましょう。

日影図は、設計士なら簡単に作れるもののようです。

その上で、日影の時間によって

損害賠償請求をすることになります。

相場としては、1時間の日影で15~20万円のようです。

当然、住宅地域で、商業地域とかではないですよね。

理論的には、日影になったために不動産の価値が下がると言うこともありますから

不動産屋に評価額を聞いてみて、下がるようなら賠償を請求する手もあるでしょうが

裁判では認められたケースは無いようです。

とは言え自ら相手が賠償額を出すのは問題はありません。

日照権侵害は、社会生活上一般的な受忍限度を超えてないといけません。

とりあえず建築主に苦情を申し立ててみることから始めて良いかもしれんません。

ただ、我慢できるようならお隣さんになりますから穏便に済ませた方が

良いかもしれません。

まだ建ち始めたばかりなら各都道府県の建築紛争調停委員会などに

仲裁を申し立てるのも手です。

頑張って下さい。

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