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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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65才の男性です。鹿児島県姶良市の出身です。3人兄弟で62才の長女・60才の次男です。平成10年頃両親と60才の次男

質問者の質問

65才の男性です。鹿児島県姶良市の出身です。3人兄弟で62才の長女・60才の次男です。平成10年頃両親と60才の次男が大和ハウスで土地を担保に2F建てのアパートを建設しました。当時4,00 0万円ぐらいだったと思います。この時、私と長女が軽い気持ちで保証人となり、運営を開始しました。その後、両親が亡くなり、60才の次男が田舎で、アパートの運営を引き継いでいますが、現在、借金が3,000万円ぐらい残っている様子です。この60才の弟が、くせ者で3回の離婚・怠け者で、アパートの家賃を銀行に払わず、それを生活費と遊興費に充てている様子です。私は埼玉県三芳町・妹は厚木市に住んでいます。弟とは2年ぐらい前に「権利証」を渡し、大げんかして、それ以来絶交状態です。妹も同様です。

年金生活ですが、この先非常に不安です。どうしたらいいのでしょうか?知識不足ですみません。お知恵を貸して下さい。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

まずは、その土地、建物(アパート)の登記簿謄本をご確認下さい。ご質問では土地に担保ということですが、ほぼ間違いなく建物にも(根)抵当権がついていることと存じます。

仮に、弟様が銀行に対する支払いを行わない場合、銀行は担保権を実行し、アパートと土地を競売します。そして、その売却代金だけでは借金が完済できない場合、保証人であるご質問者様及び長女様に、残りを請求してきます。

マンションとそれが立てられる土地であれば、それなりに担保価値もあろうかと存じます。一度、当該不動産の査定をしてみてはいかがでしょうか?その価値次第では特別ご負担する必要はない可能性もあります(インターネットで探せば無料査定などしている業者はいっぱいありますので、ご依頼してみてはいかがでしょうか)。

また、銀行もバカではありませんので、担保、保証人がいればいくらでも融資を続けるというものではありません。その担保価値や保証人の状況におうじて、その範囲内(回収可能な範囲)でしか融資はしないのが一般的です。

先にも、ご案内したとおり不動産の担保価値を把握し、借金がそれを超えそうであれば、融資先の銀行に対し、それ以上の貸し付けをしないようご相談してみては如何かと存じます(あくまでお願いするという立場ですので、必ずご質問者様のご意向をくんでいただけるわけではありませんので、ご注意ください)。

仮に、借り入れ額(3000万)が既に不動産の担保価値を大きく上回り、競売後にも大きな借金が残りそうであれば、専門家(弁護士、司法書士)に依頼して、債務整理手続きを取らざるをえないかと存じます。

下記、法テラスという国の機関を通じてご相談頂ければ、専門家に支払う費用面などの負担を軽減できるかと存じます。このような状況になっていれば、ご検討頂ければと存じます。

【法テラスhp】

http://www.houterasu.or.jp/

 

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