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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4806
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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借地に関しての質問です。 実家が100年近く土地を借りており、その土地の上に家を建てております。 誰も住む人

解決済みの質問:

借地に関しての質問です。

実家が100年近く土地を借りており、その土地の上に家を建てております。
誰も住む人間がいなくなり地主に返却しようとしております。
が、地主からは更地にして返却することを要求されております。
その解体費用に5~600万円かかる見積もりがでてきました。

人情的には更地にすべきとは承知しておりますが、その費用が捻出できません。
契約書もないのですが、なんらかの落としどころはあるのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

100年近く土地を借りていたと言うのもすごいですね。

確かに借地権を自己都合等で終了する場合は

原状回復義務で更地にする必要はあるようです。

とは言え、いつまで借りると言う借地権の契約期間は決めてないということですよね。

ただ、100年借りているとなると、

堅固な建物の所有目的でも60年ですから、その他だと30年で

借地権の存続期間が満了したとなりますから

契約書も何も無い訳ですからね。

そうなると「建物買取請求権」を行使できるかもしれません。

建物を壊して更地にするのは経済的効果からどうかと言う判断もございます。

建物の価値が残っているようであれば、買い取ってもらい

賃貸等で使ってもらうなどしても良いかもしれません。

もしくは、無料でも引き取ってもらった方が良い訳ですよね。

所有権の放棄をする感じですよね。

まだ話し合う余地はあるでしょう。

一度、不動産屋に建物の評価をしてもらってはどうでしょうか?

また、先方との交渉は弁護士の先生にご依頼された方が良いでしょうね。

頑張って下さい。

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