JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

bengoshimailmeに今すぐ質問する

bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験:  できるだけ分かり易くお答えします。
60911264
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
bengoshimailmeがオンラインで質問受付中

はじめまして、東京都23区内に在住するものです。 親の経営するマンションに住んでいます。 お隣は月極駐車場です。

解決済みの質問:

はじめまして、東京都23区内に在住するものです。
親の経営するマンションに住んでいます。
お隣は月極駐車場です。
 
 先日、この駐車場との境界にあるフェンス(基礎はブロック)が曲がっていることに気が付きました。
調べる と、フェンスの柱を保持しているブロックが何かに押されて割れてしまっています。
専門業者に尋ねると、このままだと危険なので修理が必要との回答を受けました。

 早速、その駐車場を管理する不動産屋に掛け合うと、誰がやったかわからないものは保証できないとの回答。
これに近い事象は何度かありましたが、我慢してきました。

今回は何とか補修費を請求する方法は無いでしょうか?
ご指導の程、宜しくお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。
1.そのフェンスはあなたの親御さんのマンション所有のフェンスということですね。
では,割れているブロックですが,マンション側からのなんらかの原因で割れた可能性というのはないでしょうか?
つまり,誰がやったかは分からずとも,100%駐車場側から加わった力で破損したということがはっきりしていれば,その土地の所有者である駐車場経営者に対して,管理過失に基づく責任として,補修費の支払を求めることができると思いますよ。
2.まとめると,マンション側ではなく駐車場側からの原因により破損したことがはっきりしている場合には,相手に補修費を請求できると考えます。
以上です。

bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験: できるだけ分かり易くお答えします。
bengoshimailmeをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 5 年 前.

回答頂きありがとうございました。

 

警察官を呼んで不動産屋立会いの下に現場を検証しています。

マンション側からでなく駐車場側からの力が加わって破損した可能性が高く、人間の力では不可能と言う結果になりました。

加害者不明での被害届も出しています。

修繕しないと危険なので修繕を行い、請求書を不動産屋に提出したところ

仲介だけで管理はしていないので責任は無いとの回答でした。

駐車場経営者に直接請求をする場合、修繕費と今回の弁護士相談料を合せて

請求する形で良いのでしょうか?

さらに、良い解決策があればご指導をお願い致します。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんにちは。

駐車場側から力による破損である可能性が高いということですね。
よく警察官が検証に協力しましたね。器物損壊罪での被害届をお出しになったのでしょうか。
いずれにしましても,何よりです。

不動産屋は,最初のご説明では,「管理している不動産屋」ということでしたが,管理者ではないのですか。
そうなると,所有者が管理者 でもあるため,所有者に対して,管理者,所有者両方の立場として工作物責任(民法717条)を追及できます。誰がやったか分からない場合であっても,誰がやったか分からないこと自体を管理過失として責任追及できるでしょう。
請求内容ですが,修繕費はもちろん可能です。
弁護士相談料は,裁判では認められない可能性もありますが,裁判外での事実上の請求について任意で支払う限り制限はありません。
さらに良い解決という意味では,前述の,誰がやったか分からないこと自体が管理上の過失だ,という主張をするということですね。
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 818
経験: できるだけ分かり易くお答えします。
bengoshimailmeをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問