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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 法律
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はじめまして、東京都23区内に在住するものです。 親の経営するマンションに住んでいます。 お隣は月極駐車場です。

解決済みの質問:

はじめまして、東京都23区内に在住するものです。
親の経営するマンションに住んでいます。
お隣は月極駐車場です。
 
 先日、この駐車場との境界にあるフェンス(基礎はブロック)が曲がっていることに気が付きました。
調べる と、フェンスの柱を保持しているブロックが何かに押されて割れてしまっています。
専門業者に尋ねると、このままだと危険なので修理が必要との回答を受けました。

 早速、その駐車場を管理する不動産屋に掛け合うと、誰がやったかわからないものは保証できないとの回答。
これに近い事象は何度かありましたが、我慢してきました。

今回は何とか補修費を請求する方法は無いでしょうか?
ご指導の程、宜しくお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。
1.そのフェンスはあなたの親御さんのマンション所有のフェンスということですね。
では,割れているブロックですが,マンション側からのなんらかの原因で割れた可能性というのはないでしょうか?
つまり,誰がやったかは分からずとも,100%駐車場側から加わった力で破損したということがはっきりしていれば,その土地の所有者である駐車場経営者に対して,管理過失に基づく責任として,補修費の支払を求めることができると思いますよ。
2.まとめると,マンション側ではなく駐車場側からの原因により破損したことがはっきりしている場合には,相手に補修費を請求できると考えます。
以上です。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

回答頂きありがとうございました。

 

警察官を呼んで不動産屋立会いの下に現場を検証しています。

マンション側からでなく駐車場側からの力が加わって破損した可能性が高く、人間の力では不可能と言う結果になりました。

加害者不明での被害届も出しています。

修繕しないと危険なので修繕を行い、請求書を不動産屋に提出したところ

仲介だけで管理はしていないので責任は無いとの回答でした。

駐車場経営者に直接請求をする場合、修繕費と今回の弁護士相談料を合せて

請求する形で良いのでしょうか?

さらに、良い解決策があればご指導をお願い致します。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
こんにちは。

駐車場側から力による破損である可能性が高いということですね。
よく警察官が検証に協力しましたね。器物損壊罪での被害届をお出しになったのでしょうか。
いずれにしましても,何よりです。

不動産屋は,最初のご説明では,「管理している不動産屋」ということでしたが,管理者ではないのですか。
そうなると,所有者が管理者 でもあるため,所有者に対して,管理者,所有者両方の立場として工作物責任(民法717条)を追及できます。誰がやったか分からない場合であっても,誰がやったか分からないこと自体を管理過失として責任追及できるでしょう。
請求内容ですが,修繕費はもちろん可能です。
弁護士相談料は,裁判では認められない可能性もありますが,裁判外での事実上の請求について任意で支払う限り制限はありません。
さらに良い解決という意味では,前述の,誰がやったか分からないこと自体が管理上の過失だ,という主張をするということですね。
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