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カテゴリ: 法律
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古物商の許可について質問です。 使用貸借契約書についてなのですが、使わしてもらう所は祖父名義の家なのですが最近亡く

解決済みの質問:

古物商の許可について質問です。
使用貸借契約書についてなのですが、使わしてもらう所は祖父名義の家なのですが最近亡くなって
しまいました。名義変更はこれから祖母にする事は決まっているのですがこの場合祖母に署名して
もらって大丈夫でしょうか?一応警察の方に聞いたのですが名義変更してからが望ましいが
登記の詳しい事は調べたりしないから祖母が確実に継ぐなら大丈夫ですよ。との事でしたが
住民票の住所に〜方と祖父の名前が出ているのでいざ提出したら不審に思われないかと思い質問させていただきました。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

おはようございます。
古物商許可の申請書に添付する書類のお話ですよね。
現在の名義がお祖父様になっているわけですから,現在の登記名義・住民票のとおりにお出しになれば,何の問題もないと思いますよ。
相続による名義変更等が未了なだけであり,それは,使用貸借の借主である申請人には無関係の話ですから,それを問題にされるはずがないですし,万が一,その点で質問を受けたとしても,明確に回答できるわけですから,何ら問題はありませんよ。
ですので,ご安心下さい。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
素早い回答ありがとうございます。
古物商許可の申請書に添付する書類の話です。
現在の名義は故人の祖父になります。現在の登記名義も祖父で、住民票?か戸籍謄本?かには死亡した旨が記載されていました。
この場合今の名義人である故人の祖父の名前で申請した方が良いのですか?
これから継ぐ祖母の名前で申請しようと思っていたのですがそれでも問題ないのでしょうか?(そうでないと貸主の直筆の署名が出来ないので。。)



専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
住民票には死亡の事実の記載はありませんので,死亡の事実の記載がある書類は,戸籍謄本でしょう。

直筆の署名,つまり,使用貸借の貸主の署名が必要ですよね。
それはお祖母様の名前で申請することが必要ですね。

つまり,物件の登記名義は(故)お祖父様だが,お祖母様がそれを相続しているため(被相続人死亡時に相続します),貸主はお祖母様ですので,お祖母様を使用貸借の貸主として記載し,契約書等には署名押印してもらう,ということで大丈夫です。

先ほどの回答はその点が少し不明瞭であったかも知れないですね。申し訳ありませんでした。またご質問がおありでしたらいつでもどうぞ。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
素早い回答ありがとうございます!
今回の回答で自分なりに理解出来たのですが、今書類を作成していただいている行政書士の方から
私の住民票住所の記載に、「山田太郎方」(祖父の名前、仮名です)がある関係で、今回、敢えて念書を作成いたしました。
念書は法定書類ではありませんが、 住所の記載から祖母様の名前では所有者を疑われる可能性があることから、間違いなく所有者であることを証明する為に、念書で補完いたします。
とメールがきたのですが、現在登記上は祖父の名前でもこの土地、建物は間違いなく私のものですという念書に
祖母のサインと判子を押して提出しても問題ないのでしょうか?
もし何かあったら迷惑をかけてしまうのではないかと心配で再度質問させていただきました。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
今回の回答で自分なりに理解出来たのですが、今書類を作成していただいている行政書士の方から
私の住民票住所の記載に、「山田太郎方」(祖父の名前、仮名です)がある関係で、今回、敢えて念書を作成いたしました。
念書は法定書類ではありませんが、 住所の記載から祖母様の名前では所有者を疑われる可能性があることから、間違いなく所有者であることを証明する為に、念書で補完いたします。
とメールがきたのですが、現在登記上は祖父の名前でもこの土地、建物は間違いなく私のものですという念書に祖母のサインと判子を押して提出しても問題ないのでしょうか?

そうですね。あの……。お祖母様は,お祖父様とは姓が異なるのでしょうか?
おそらくご夫婦なので同じ姓だろうと思われるのですが。
姓が同じだったら,お祖父様の家をお祖母様が貸主として使用貸借契約を孫と結んでいても,怪しまれることは考えにくいですし,使用貸借契約の貸主は,必ずしも所有者でなくてはなることができないものではありませんから,あまり神経質になる必要はないと思いますが。
お祖母様にご迷惑が掛かることをお気になさっているのですね。
古物商の許可で,その営業の場所の,所有関係,貸借関係に関しては,ほとんど判断材料にならないと思いますよ。そんなところを警察は見るのではなくて,盗品を扱うような人でないかどうかという点と,古物商に盗品が流れたと疑われるような場合に,確実にその所在を把握しておけるかどうかを見ているので,身内の家であれば何の問題もなくスルーされる話だろうと私は考えます。
ですが,念書はあっても問題ではありませんから,せっかく作ってくれたのですから,出して良いと思いますけど(でもお祖母様が心配するのではないかと思いますが。そんなものに署名押印させられると…)。
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質問者: 返答済み 5 年 前.
丁寧な回答ありがとうございます。
祖父と祖母の姓は同じです。孫の自分とは違いますが。
そうですね。。法律の事は全く無知なもので。。
登記上の所有者と異なるという所が一番にひっかかっていたのですよね。
登記上は祖父所有なのに祖母が所有者として念書にまで押印してそれを提出したらもしかしたら祖母が刑事罰を受ける対象になってしまうのではないのか。。?とそんな事を色々考えてしまい悶々としていたんですよね。
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
わかりますよ。でもご安心下さいね。警察でも大丈夫だと言われていますしね。
この度はありがとうございました。またお訊きになりたいことがありましたらいつでもどうぞ。
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