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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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住宅ローンが11ヶ月遅れてます去年1年間遅れもなく支払い済みですが条件変更の相談したりしましたが遅れの分の話は2度ほ

解決済みの質問:

住宅ローンが11ヶ月遅れてます去年1年間遅れもなく支払い済みですが条件変更の相談したりしましたが遅れの分の話は2度 ほど相談しましたがなかなかいい改善方法がなく窓口の金融機関の担当もそのままにしてて今年の支払いを窓口ですませたらいままで連絡も無しで遅れてる金額を全額支払いするか住宅を売却するか選択肢は2つと言われ通知の1通もなく突然の話にびつくり途方に暮れてます決まる前に遅れの分分割も考えその話もしましたが・・・分割の相談も?いい返事がありません?事業がうまくいかず遅れを出したのは悪いと思います。お借りしたのは返していくのが義務ですから今からでは遅いのでしょうか?20年遅れながらも頑張つて支払いしてきた家を手放したくなく守りたい気持ちをお伝えしたのですが?いい対処法ないでしょうか?アドバイス宜しくお願いします
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

法的な話をすると、残念ながら金融機関の言うように11か月分も支払が遅れているとなると、不動産を競売されても仕方ない状況かと思います(相手としては、そのために担保を取って融資しているので・・・)。

ですので、既にお願いして断られたとのことですが、あきらめずに粘り強く交渉を続けて返済条件の変更などお願いし続けるしか住宅を残す方法はありません。

現在、金融機関には住宅ローンの借り手からの返済条件変更等についての申し込みに応じる努力義務が課されています(中小企業金融円滑化法)。

ただし、残念ながらあくまで努力義務ですので、絶対に交渉に応じてもらえるわけではありません。

金融機関の担当窓口がまったく対応してくれないのであれば、下記パンフレッドの相談窓口にも一度ご相談してみてはいかがでしょうか?

http://www.fsa.go.jp/policy/chusho/enkatu/04.pdf

先にも述べましたとおり、ご質問頂いた問題に対して抜本的な解決策はありませんが、粘り強く交渉し続ければ、お互い歩み寄れることもあろうかと思いますので、あきらめずに頑張ってください。

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