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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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初めまして、花田と申します。51歳無職です。現在は精神病院に入院中です。父が残してくれた今は私名義の土地が2か所

質問者の質問

初めまして、花田と申します。51歳無職です。現在は精神病院に入院中です。父が残してくれた今は私名義の土地が2か所あります。一つは実家で母名義の建物。こちらも私名義の土地の上に母の名義のマンションが建っています。ある弁護士から20年経ったら実質私の名義の土地もすべて母名義に代わることを教えてくれました。2年なんてあっという間です。因みに現在母と兄弟は私と対立しています。 それと母は、約2億6000万円の土地を持っています。現在、生活費を11万円をもらって生計を立てています。2月に約4,000万円の私名義の土地が売れました。私は最初はその4,000万円は当然母が受け取るものだと思いましたが相続税上のことで私に一時預かることになりました。そのうちの半分以上は税金にとられます。母は私と生活するのが堪らなく毛嫌いします。私は結婚してから40万円をずっと母から生活費を貰っていました。母が酸素吸入ボンベを付けるのを条件に私は約4年前に弁護士事務所に連れて行かれ一月の生活費を23万円にすると言われるがままに、母の食事、買い物、洗濯が私の日課となりました。ところが、母は私の事が信じられないようになり。時には嫌がらせや嫌味をするようになりまし た。私はずっと我慢してきましたが、妹が帰省してから妹と3人で喋ってたら、母が嫌味を連発で言うようになり私の我慢もそこまでで切れてしまいました。そして、母に私の名義の土地は私のものだから土地だけくれと言ってその場を去りました。そして、その晩妹から電話がありました。「残念な知らせです。」と前置きしながら生活費をこれからは18万円にします。と言ってきましたので私は猛反対しました。そのことを私の主治医である医院長に相談しました。そして、先生に診察室から私の母に電話してもらいました。その晩、妹から電話があり、「あんた先生に電話させたらしいね。」と言ってそして生活費を13万円にすると言いました。私は13万円にするならその根拠を紙に書いて説明してくれと言いました。そして翌日、母と妹と私の主治医である病院の院長先生と私で話し合うことになりました。話し合いの中、妹が嘘をつくのが許せなかったので大喧嘩をしました。妹はさっさと席を去りました。それから1時間後に妹から電話がありました。へらへら笑いながらこれからはあんたとは仲良くせんといかんと言い。あんたの生活費を10万円にすると言われましたので母と電話で10万円は酷すぎやろと言うとそれなら11万円にしといてやろう。その代り1円なりともあんたにはお金はやらん。と言われました。 このままじゃ、近い将来私名義の土地も母のものになるようなので相談しました。どうかよろしくお願いいたします。                                                                 XXXX
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでござます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し致します。

基本的に、お母様が建物を時効取得することは難しいと思います。

時効取得するためには、「所有の意思」が必要で

ご相談者様から借りている意識がある場合は、所有の意思があるとは言えません。

もし仮に、本当に土地を返還させたいのであれば

内容証明等で返還請求をしてみることです。

多分、無償で貸しているのではと思いますので

(これを使用貸借と言います)

今後は、有償で、家賃を請求しますと言えば

ちょっと待って欲しいなどと借りていることを認めて

仮に時効取得の意思があっても、時効が中断するとも言えます。

そのことを条件に、生活費も交渉してみてはいかがでしょうか。

いずれにしろ、土地の問題ははっきりさせておいた方が良いですね。

病院に入院していても、行政書士等の専門家にご依頼できますので

ご検討下さい。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

supertonton 様

 

お世話になっております。花田です。

早速の返信メールありがとうございます。

 

「所有の意思」のことを初めて知りました。

今まで、行政書士、弁護士と相談を受けておりました。

母は、私から土地を借りているとは思っておらず。

当然のごとく母が当たり前のように使っております。

 

私は、離婚してから現在に至るまで約15年間仕事をしておらず、

その間、母から生活費をずっともらってました。

私は、浪費癖があり母から月に23万円貰ってました。

母とけんかしてから毎月13万円しかもらえません。

毎月13万円貰うと年間 156万円。その中から毎年固定資産税を50万円差し引かれ。

毎月の家賃、6万円。娘への養育費5万円掛かります。その中から、病院の入院費9万円

を支払うと私はもう生活できません。

 

今年の2月に私名義の土地が3,900万円で売れました。

そのお金は私は貰うつもりは無かのったのに、税金対策の為に一時的に私の口座に入れると言って私がその通帳を預かっておりましたが、私は母と大喧嘩して「私名義の残りの土地は俺のものだ」と言ったのです。母の虐めは陰険で嫌味や嫌がらせを毎日のようにずっと受けておりました。私はその度に歯を食いしばりながら耐えておりました。

 

弁護士にずっと話を聞いてもらってたのですが、行政書士でも私のような案件を取り扱ってくれるのでしょうか?裁判になったらどうすれば良いのでしょうか?

どうか宜しくアドバイス下さい。

 

                                                     花田

 

専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

毎年、固定資産税を、ご相談者様がお支払いに

なっていらっしゃるのであれば

ご相談者様のお母様では無く

ご相談者様の所有であるとお母様はご理解さいれているのではないでしょうか。

本来であれば、それは所有者が支払うものですから

また、戸籍謄本(全部事項証明書)上の所有者以外が支払うことは

無いと思われますので、勝手にお母様に奪われる心配はないと思われます。

世帯主が所有者とは言えないと思います。

それと3,900万円の件ですが

単に税金対策と言うのであれば

名義預金(名前だけご相談者で本来はお母様の所有)と言うことになり

何ら税金対策にならない場合もありますが

ご相談者様が通帳と印鑑を管理していて

それを自分で引き落としていれば

ご相談者様自身のお金との判断もあり得ます。

行政書士の場合は、裁判関係、特に訴訟には関われませんが

単にご相談等の顧問的な契約は問題ないと思います。

バックでご相談者様ご本人をサポートする形です。

ただ、最終的に訴訟になるようであれば、弁護士の先生にご依頼されるのが

良いと思います。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 年 前.

supertonton 様

 

的を得た回答に感謝します。

私は、今年初めて固定資産税を払いました。

母とけんかする前は、母が全て支払っていました。

 

去年から、陰険な嫌味や嫌がらせが激しくなりました。

母は、私の土地を自分のものだと思っていたのでしょう。

喧嘩した後に私名義の土地が売れたのをいいことに

債務を全て私に押し付けられました。

 

なんで私が自分は住んでいない2か所の土地の固定資産税を払わなければならないのか疑問です。

私のもう一つの私名義の土地の上にマンションが建ってるのですが、これの固定資産税も私が払うようになりました。とても腹が立ちます。

 

母は、母名義の土地評価額総額2億6千万円の土地を持っています。

それを売ってマンション住まいすれば良いと私は思います。

そして私名義の土地を一刻も早く売ってお金を作らなければならないからです。

 

私名義の土地のマンションには根抵当権が付いています。

先ずはこれを外してもらわなければなりません。

母に、今の自宅とマンションを買ってもらうのもあり。と思います。

 

また、良いアドバイスをいただければ幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

年末の押し迫ってこの時期まで

お心痛めとは、ご心痛お察し申し上げます。

固定資産税を、ご相談者様が住んでいないくて

それも、ご相談者様のものではないと言う考えで

お母様が、支払わせているのは筋違いとも言えるでしょう。

確かにお金のある高齢者は、どういう訳か

自分のお金は使わないと言う、悪い傾向が目立つようにも思います。

ご相談者様名義の土地に根抵当権がついていると言うことは

誰かが、金融機関などからお金を借りているということでしょうか。

住宅ローンを支払っているのであれば

抵当権は金融機関がつけますが

根抵当となると、誰かが事業資金でも借りているのでしょうか。

もしかしたら、お母様が持ち分があるのかもしれませんね。

持ち分があれば、その持ち分が少なくても

根抵当権をマンションの権利全体にかけられます。

そうすると、ご相談者様は物上保証人と言う扱いになり

借金が払えない場合に

マンションをもっていかれる可能性もございます。

そうだとすると厄介ですね。

ご相談者様がおっしゃる通りマンションをお母様に早目に買い取っていただくと

言うのが良いのでしょうね。

また、前述のお話で

ご相談者様が、金銭の管理が苦手のようなお話がありましたが

任意後見制度等を利用して、お母様と対抗すると言うのも手かも

しれませんね。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

supertonton 様

 

ご無沙汰しております。

お返事ありがとうございました。

また、貴重なご意見を教えていただき光栄です。

 

根抵当権がそんなに重大な事だと分かりませんでした。

根抵当権が付いている物件など、誰が買うものでしょうか?

任意後見制度のことなんですけど、私の兄弟は妹、弟、私の三兄弟です。

任意後見制度の話など口に出しただけで母や妹がどれだけ反発するか想像できます。

 

母が元気なうちからこんなに、遺産相続でもめているとはお恥ずかしい限りです。

でも私は母が元気なうちに実家とマンションを売却したいです。

専門家:  supertonton 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お久しぶりでございます。行政書士のsupertontonでございます。

根抵当権がついているような物件は確かに売りにくいと言うのはあります。

早目に根抵当権は外すべきです。現時点で借り入れが無ければそうすべきですね。

任意後見制度は、ご相談者様ご自身の判断でつけられるものです。

ご家族様の意思は関係ありませんので、秘密に申し立てると言うのもありですね。

司法書士か弁護士の先生に任意後見人をご依頼して

対応してもらった方が、スムーズに行くかもしれません。

ご相談者様だけでは、他のご家族様がなめてかかっているようにも思えます。

相続は「争続」になり易と言うのは

他人だったら遠慮するところを、身内だから欲望が丸出しになっても

恥ずかしくないからです。そういう意味では、早目の対応は大切ですね。

一度、不動産を業者に査定してもらって、業者にすぐにでも

買い取ってもらえる状況にもっていくと言うのも手でしょうね。

頑張って下さい。

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