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bengoshimailme, 弁護士
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離婚した元旦那名義のマンションについて。 破産以外にローンを残さない方法があるのでしょうか? 私は連帯債務者にな

解決済みの質問:

離婚した元旦那名義のマンションについて。
破産以外にローンを残さない方法があるのでしょうか?
私は連帯債務者になっているので、元旦那が破産すれば私も破産する事になると聞きました。
私の信用状態が悪くならない方法はあるのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

不動産屋さんが、マンションを売ってその代金を残っているローンに充てれば、完済できるといっているのであれば、それが一番いい方法です。

これを任意売却といい、ローンが支払えなくなったときに、不動産を手放して残債を減らして支払の負担を減らしたり、すべて精算してしまったりすることはあります。

不動産屋がローンは残らないと言っているのであれば、残ったローンを超える金額で不動産を売却できる当てがあるのでしょう。

これ以外で、支払ができないのであれば、やはり破産などを検討することになろうかと思います。

質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:回答が不完全.
質問者: 返答済み 5 年 前.

ありがとうございます。

ただ、こちらの説明不足もあったようなので、補足します。

元旦那名義のマンションのローンは1千数百万円くらい残っていますが、売値は800万円くらいです(同じマンションが売りに出されている広告を見ました)。

これでは普通に売ってもローンが残ります。

残ったローンを超える金額で売却出来るという事はないと思います。

そのローンを残さないで売る方法が「任意売却」というのでしょうか?

それをしたら、元旦那も連帯債務者の私も信用状態が悪くなる(俗に言う、ブラックリストに載る)というのでしょうか?

どうもよく分かりません。

 

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

こんにちは。

せっかく答えてくれた方に,その内容が理解できないからといって「回答が不完全」というマイナスレポートを出すと,追加の説明をして質問をしても,もう答えてはもらえないと思いますよ。

私の意見では,最初の,司法書士のkanekiyo先生の回答が,パーフェクトだと思います。
つまり,あなたは,同じマンションの売り広告をご覧になって,800万円と出ていたから,元ご主人がそのマンションを売っても,それではローン完済ができないではないか,とご 心配なのでしょう。
しかしながら,司法書士のkanekiyo先生が仰るように,「不動産屋がローンは残らないと言っているのであれば、残ったローンを超える金額で不動産を売却できる当てが」あってのことだと思われます。
マンションなど不動産は,階数や方角などにより,同じ間取りでも価格が異なりますので,同じマンションの広告は,参考にはなりますが,個々の部屋ごとに値段は違います。
よって,不動産屋がローン残債がないような値段で売れると言っているなら,そういう買手のあてがあってのうえでのことだろうと思われます。

ちなみに,
任意売却とは,強制競売でない方法で売る方法です。
そして,強制競売とは,債務者がローンを支払わない場合に,債権者(お金を貸している人)が,裁判所に申し立てて,その債務者所有の不動産を差し押さえて,裁判所主催のオークションの方法で売る,という方法です。これだと,いくらで落札されるかは分かりませんから,売価をコントロールできませんし,差し押さえた時点で,ブラックリストに入ります。
任意売却は,そうではない売り方をいうわけで,売り手と買い手が合意する限り,いくらで売ってもかまわない売り方(要するに普通の売却)です。

ですから,不動産屋の言うような値段で売れるなら,ローン完済ができるため,ブラックリストに入る心配はありません(そもそも,お金の貸し手は,売却に関与しないので,債務を返済してもらえる限り文句を言う立場にない)。もちろん,連帯保証人であるあなたも,信用状態の悪化をお気になさる必要はありませんよ。

bengoshimailme, 弁護士
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