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sakurabito
sakurabito, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 250
経験:  行政書士事務所代表。
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不動産の分与についての質問です。 離婚することになりました。(私たち夫婦は共働きです。) 主人が結婚前に購入

解決済みの質問:

不動産の分与についての質問です。

離婚することになりました。(私たち夫婦は共働きです。)
主人が結婚前に購入したマンションですが、結婚前に400万円返済しています。
結婚後400万円の返済をしています。
現在2000万円の残債があります。
この状態で財産分与をするとそれぞれいくらになるのでしょうか?
平成23年の評価額はマンションなので敷地権285万円  建物(共有部分)880万円です。
実際には、残債は私が返済します。現在ローンの名義変更と支払い者変更(私)についての審査をする準備中です。

主人は結婚前の返済額は自分の分なので400万の権利を主張するかもしれませんが、
私としてはその権利は放棄して欲しいと思っています。
有責者である主人に慰謝料の請求はしない方向で考えているのですが、私の今後の返済が
負担にならない方法はありますか?

一般的な分与の金額と
私の希望を加味した場合の金額を教えてください。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  sakurabito 返答済み 5 年 前.

こんにちは、行政書士のyorozuyaです。質問を投稿いただき誠にありがとうございます。ご質問への回答は下記の通りになります。わかりやすい回答を心がけておりますが。ご不明な点などありましたら、お気軽にご返信ください。

 

結婚前と後に支払ったそれぞれの「400万円」という額は、元金の減った額ですか?

 

それともローン返済総額ですか?

 

マンション購入時はいくらでしたか?

 

現在売却した場合の価格はいくらくらいですか?

 

仮定として

 

購入時の価格2800万円

現在の売却価格1400万円

 

残元金2000万円

 

結婚前に夫が単独で返済した元金400万円

結婚後に夫婦で返済した元金400万円

 

とした場合、

 

資産の価値が購入時よりも半額になっているので、結婚前の400万円について価値を半分の200万円と考え、結婚後に支払った400万円についても、夫婦の協力で支払ったものと考えて半分を夫の分として、有責の慰謝料400万円として相殺したらどうでしょうか?

 

離婚を原因とする財産分与で不動産の名義変更を行う場合、離婚協議書に不動産の明記を登記簿謄本(登記事項証明書)とおりに正確に記載する必要があります。

 

不動産の分与を明記した離婚協議書が不動産の登記原因証書になります。

 

出来れば離婚協議書の作成に慣れている行政書士や司法書士、弁護士に依頼するほうが安心かと思います。

 

また、ほかの条件とあわせて執行認諾文言の付いた公正証書に明記する予定であれば公証人役場で公正証書の原案を作成してくれますので、直接相談されると安心かと思います。

 

ご自身で作成する場合は、一度文案を作成したあとに直接法務局に記載内容に不備がないか確認されることをお勧めします。

 

不動産の登記申請を司法書士さんに依頼する予定であれば司法書士さんの方で不備の無い物を作ってくれると思いますので事前にご相談されると良いと思います。

 

以上、お答えいたします。

 

不足がありましたら返信でご質問ください。

質問者: 返答済み 5 年 前.

回答ありがとうございます。

 

>>結婚前と後に支払ったそれぞれの「400万円」という額は、元金の減った額ですか?

 ⇒銀行のローンの融資金残高の差し引き額で計算しました。

  購入価格は2800万円頭金150万円 この頭金を含めて結婚前の融資金残高が

 400 万円です。

 ご提案のように相殺のほか、私は連帯保証人にはなっていませんが、負の分与はあるの

 でしょうか? 2000万円の半分は主人が負担・・・虫の良い話でしょうか?

 本来は1000万円の負担をしなければならないところをなしにした・・・という分与などな

 ありえないのでしょうか?

 

 

また、不動産登記関係は司法書士へ依頼する予定です。

協議書についても最終的には弁護士に相談するつもりですが、事前に知っておきたいのでいろいろと質問させていただいております。

 

 

 

 

専門家:  sakurabito 返答済み 5 年 前.

残債務2000万円の半分を旦那さんが払うなら所有権も半分権利を主張されることになるでしょう。

 

半分の負担がなくなった代わりに旦那さんは家を失い新たな住まいに費用をかけることになります。

 

旦那さんが応じるならどのような交渉でも可能ですが、おそらく旦那さんは難色を示すのではないでしょうか?

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