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shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 435
経験:  中央大学法学部卒。事務所経営者。裁判所事務官・地方公務員上級職等合格。
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お世話になります、賃貸アパ-トをやっている物ですが、家賃4ヶ月未納になっている方がいるのですがどうすればいいのでしょ

質問者の質問

お世話になります、賃貸アパ-トをやっている物ですが、家賃4ヶ月未納になっている方がいるのですがどうすればいいのでしょうか、尚請求は2回していますがだめです、宜しくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.
  入居者は家賃以外にも支払いがあり、何のペナルティーもない家賃の支払いは一番後回しにしようということになってしまうケースが多いです。

  まずは、「内容証明」を出しましょう。出すにあたっては、物件の表示は正確に表示する必要があります。

  内容証明を出すまでに契約書など必要な書類は全て揃えた上で滞納額に誤りが無いかチェックする必要があります。

  内容証明を出す前に家賃を回収した後はその後も住み続けて欲しいのか、それとも明渡して欲しいのかあらかじめ方針を決めておく事が重要になります。

 内容証明の期日に相手から反応があった場合、きっちりと滞納者と面談した上で、回収方法・期日・滞納家賃の支払いが遅れた場合のペナルティーなどを記載した書面をあらかじめ用意します。

 また相手が明渡に同意した場合にはその旨の書面も用意しておきます。

 入居者の私物が残留した場合の処分は大家さんの負担になってしまいますのでその点も気をつけてください。

 回収のためにはタイミングとしっかり法的に詰めた内容証明や書類作成が勝負です。

 書類作成などは行政書士等の法律専門家に依頼して下さい。

 内容証明を出してもまったく反応がない場合は、民事調停、少額訴訟(少額訴訟は明渡を求める場合には使えません)を視野に入れなければなりません。

 書式や書き方などは裁判所の窓口で教えてもらえます。ただ、大家さんが勝って債務名義を取得しても強制執行のための相手の銀行口座の調査などは大家さん自身がやらなければなりません。

  なるべくなら、内容証明段階で解決するのが望ましいと思います。

 参考になりましたら、「承諾」をお願い致します。

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