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shonansolicitor
shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学法学部卒。事務所経営者。裁判所事務官・地方公務員上級職等合格。
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不動産登記の質問です。 3つのマンション(部屋)を私と妹とで所有しています。 所有に至る経緯は以下の通りです

解決済みの質問:

不動産登記の質問です。

3つのマ ンション(部屋)を私と妹とで所有しています。
所有に至る経緯は以下の通りです。

①私と妹の共同名義で購入・登記。持ち分比率のほとんどは私です。
 ローンは、まだ残高があります。ローンの返済は私がしておりますが、
 ローンの連帯保証人に妹が設定されております。
 なお、妹はこのマンションに入居しております。
②母名義のマンションを相続により、妹名義にて登記。
③父の前妻のマンションを前妻より贈与にて、妹名義にて登記。

今般、妹が結婚により、3つの名義をすべて私名義にしようと思っております。
妹は、夫となる人と現在住んでいるマンションに継続して居住する予定です。
形としては、妹から私への贈与という形にしようと思っております。
妹と妹の夫となる人は、それについて了解しております。

妹が入籍するタイミングが早く、入籍後に登記をすることとなるのですが、
その際、所有者である妹だけの手続きで足るのか、夫となる人にも
手続きが必要になるのでしょうか?

そのように思った理由は、妹が結婚することにより、妹の所有する不動産は、
夫との共同資産となるため、私と妹だけで手続きができないのではないかと
思ったためです。

また、もう1つ質問です。
私は妹以外の兄弟はおらず、祖父母・父母は他界しておりますので、
妹が結婚することにより、戸籍上、妹は他人となります。
今般、不動産登記を私にした後に、私が無くなった場合、
妹は、マンションを相続する権利を有するものなのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  ☆ ①②③のマンションの名義を貴方名義に変える方のお話からさせて頂きます。

 

  マンションは、妹さんが結婚前から所有しているもので、夫婦が協力して築いた財産ではないので、所有権は妹さんに全てあり、夫は全く関係ありません。

 

  ②③は所有権は妹さんに100%あるのなら、妹さんと貴方との贈与契約プラス所有権移転登記により、所有権は妹さんから貴方に移転します。 妹さんの夫の関与は必要ありません。

 

  ①については、ローンの返済が完済しないと妹さんの持分を移転して貴方の持分100%には出来ない可能性が高いと思います。  ローン会社に確認してみて下さいませ。

 

  尤も、ローンを完済すれば、これも貴方と妹さんの間だけで持分の移転登記の申請は出来ます。妹さんの夫の関与は必要ありません。

 

  ☆ 次に貴方の相続人についてのご質問ですが。貴方に配偶者がいれば、配偶者は相続人です。貴方にお子様がいらっしゃれば、お子様も相続人です。相続分は2分の1ずつです。

 

  配偶者はいなくて、お子様だけの場合は、お子様が貴方の相続財産を100%相続します。

 

  お子様はいなくて配偶者と妹さんだけですと、配偶者が75%、妹さんが25%の割合で貴方の財産を相続します。

 

  相続人が妹さんだけですと、妹さんが100%相続します。 戸籍は別になっても、妹さんは貴方の血族ですから、相続権がなくなるわけではありません。但し、貴方にお子様がいない場合の話ですが。)

 

  現在、妹さんにはお子様は文面からはいないようですが、妹さんにお子様(貴方からすると甥または姪)が出来て、妹さんが貴方より先に死亡した場合。

 

  ⇔妹さんが相続できるはずだった上のケースの場合に限って、甥ごさん・姪ごさんが妹さんに代わって相続をすることを民法は認めています。代襲(だいしゅう)相続と言います。

 

  以上の内容は貴方が生前に遺言を作らなかった場合を前提にしています。 遺言で上記の内容と異なる内容にすることは出来ます。

 

  但し、配偶者やお子様がいる場合、配偶者やお子様の相続分はゼロという遺言は原則的には作れません。 無視して作った場合は、配偶者やお子様は法定相続分の半分は請求できます。

 

  (そんなことはないと思いますが、念のために付け加えておきます。) もし仮に妹さんへの相続を認めさせたくない場合は、貴方が遺言で、妹さんの相続分をゼロにする内容にしておけば、妹さんは相続できません。兄弟姉妹には法定相続分の半分を請求する権利(遺留分といいます)は認められていません。

 

  ご参考になりましたら、「承諾」をお願い致します。

 

 

 

 

shonansolicitor, 行政書士
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