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shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 法律
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先日、貸主より立ち退きの要求がありました。 立ち退き理由は建物診断をした結果多大の費用が掛かるので取り壊しを考えざ

解決済みの質問:

先日、貸主より立ち退きの要求がありました。
立ち退き理由は建物診断をした結果多大の費用が掛かるので取り壊しを考えざる負えなくなったとこことです。
今年の夏ぐらいに貸主が変わりました。
私たちは引っ越してきてまだ2年経っておらず、こんなことが判っていたら今の場所には引っ越してきませんので、
騙された気持ちです。
こちらとしては引越しに係る経費、新しく契約を結ぶ賃貸マンションのお金、迷惑料を負担していただきたいのですが、みとめられるのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  ご相談のケースは結論から言うと、立退きを拒否出来る可能性が極めて高いケースだと思われます。

 

  万一、立退くことになった場合は、貴方が上記で主張している内容程度は、ほぼ全面的に認められると思います。

 

  老朽化による立退きは、崩れ落ちる危険性が迫っているような超オンボロ屋に限って、極めて例外的に実務上は認められているに過ぎません。

 

  法律には「正当事由がある場合」は、立ち退きを請求できると書いてありますが、実際はオンボロ屋で立退かないと身の危険がある場合ぐらいしか、裁判所は「正当事由」として認めてません。

 

 

  それは、我が国全体が諸外国と比べて国土が狭く、住宅環境も決して良いとは言えない事情に起因しています。

 

 

  ですから、貴方は「大家さんの立退き請求は正当な理由が認められない請求なので拒否します」と言えば良いのです。

  立退いてやってもいいと思う時は、立退き料や立ち退きのためにかかる費用を請求し、その費用が払われるまでは立退く必要はありません。

 

  契約書には「立ち退きを請求した場合でも大家は立退き料は払わない」というようなことが書いてある契約書が稀にありますが。そのような契約書は、そもそも無効です。

 

  借地借家法という、貴方にとって素晴らしい(大家にとっては恐ろしい)法律がありますので、万が一立退く場合は、立ち退き料(迷惑料)やかかった費用を正々堂々とタップリ請求して下さいませ。  陰ながら、ご健闘をお祈り致します^^!。

 

  参考になりましたら、「承諾」をお願い致します。

shonansolicitor, 行政書士
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