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shonansolicitor
shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 435
経験:  中央大学法学部卒。事務所経営者。裁判所事務官・地方公務員上級職等合格。
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こんにちは。婚姻関係23年の夫名義の築10年の土地と家屋がございます。土地とローンの名義は現在主人の名義ですが、実際

質問者の質問

こんにちは。婚姻関係23年の夫名義の築10年の土地と家屋がございます 。土地とローンの名義は現在主人の名義ですが、実際のところは共働きのため、私もローンを一緒に支払っています。今後離婚をする場合、先に共同名義に変更したほうがよいのでしょうか。主人は共同名義に反対しておりません。共同名義であれば離婚したあとに土地の権利を持ち続けられますか?また、離婚後将来別の物件でローンを組む際に、現在の家のローンがあることで不利になることがあるのでしょうか?離婚することを前提とした住宅の権利、ローンに関してアドバイスをいただけないでしょうか?息子がおりますので、離婚して、もし夫が再婚した場合に、息子に土地が相続されかも心配です。(再婚相手とトラブルにならないか)。共同名義にすればよいのか、悩んでおります。どうぞよろしくお願いいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  sakurabito 返答済み 5 年 前.

こんにちは、行政書士のyorozuyaです。質問を投稿いただき誠にありがとうございます。ご質問への回答は下記の通りになります。わかりやすい回答を心がけておりますが。ご不明な点などありましたら、お気軽にご返信ください。

 

相談者様がローンの債務者や連帯保証人になっていないなら、将来別の物件の契約について影響を及ぼすことはありません。

 

今後、その家には相談者様が住み続けるのですか?

それとも、旦那さんが住みつづけるのですか?

 

相談者様が家を出る場合には、不動産の権利を分けてもらう以外に、金銭として婚姻期間中の財産の分与を受ける方法もあるかと思います。

 

将来の息子さんへの相続については、相続開始時点で不動産が残っているかどうかにも掛かってくると思います。

 

旦那さんの持ち分については旦那さんが自由に処分する権利がありますから、相続開始時に不動産が必ず残っている保障はないと思います。

 

婚姻期間が長いようですので、不動産の分与のほかに、年金など、そのほかに財産の分与についても請求・確認漏れがないようにしてください。

 

以上、お答えします。

 

不足がありましたら、返信でご質問ください。

質問者: 返答済み 5 年 前.

 

ご回答ありがとうございます

 

すみませんが、まだどの選択がよいのかわかりませんのでご質問してよろしいでしょうか

 

離婚後はどちらが住み続けるか、今はわかりませんが、私の職場が自宅に近いので、できれば私が住み続けたいと思っております。しかし、主人の実家にはすでに義妹家族が同居しておりますので、夫の住まいが解決しないといけません。場合によっては夫が住み続けることもあると思います。

 

そのため、私(相談者)が住み続ける場合は共同名義にしたほうがよいのでしょうか

 

夫が住み続ける場合は財産分与も可能です

夫が住み続ける場合は私は別の物件を債務することになると思いますので、共同名義は不利ということになりますでしょうか

夫が住み続ける場合でも、共同名義である利点はございますか?

家屋に思い入れがあるのは私なので、できれば自分の権利を残したいと思っています

 

夫が共同名義に反対はしていないので、

夫名義の土地・家屋→共同名義に変更→離婚

となった場合、注意点を知りたいのですが

 

すみませんがアドバイスをいただけますでしょうか

 

 

 

専門家:  sakurabito 返答済み 5 年 前.

相談者様が安心して住み続けるためには、ご自身の名義100%にしておくことが一番だと思います。

 

旦那様の名義100%であれば、いつでも旦那様が処分できます。

 

ただ、現在ローンが残っているようですので、ローン会社の承諾なしに不動産の名義を変えると、ローン会社から残債務について一括の返済を求められる恐れがあります。

 

相談者様と旦那様の共同名義にしたからと言って、別の物件購入で不利になることはありません。

 

旦那様が住みつづける場合の共同名義の利点については、旦那さんの一存では売却できないことが考えられます。

 

ただ、所有権を半分持っているということは、その家の維持管理・税金についても責任を負わなければならないと思います。

 

その辺の話し合いも、負担しないならしないということで、明文化しておいた方が良いと思います。

 

離婚前に婚姻期間20年以上の夫婦が居住用資産を贈与する場合は、贈与税に関しては2000万円の配偶者控除があります。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答ありがとうございました

 

しかし、残念ながら私のお聞きしたい内容の回答にはなりませんでした

 

夫婦が共同名義にする場合の情報がネットにありましたが、このサイト

のほうが参考になりました

尚司法書士事務所に電話してお話も聞きました

 

今回のJust Answerのご回答は一般的な範囲の回答として、私の回答

には不足を感じましたので申し訳ありませんが返金を希望しました

専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  婚姻期間が長いようですので、土地建物の50%は既に事実上貴方の物のようなものだと思います。

 

  離婚後は貴方が住み続け、貴方がローンを払い続け、完済したら土地・建物の名義は貴方に変更してもらう。 そして、その内容も盛り込んだ離婚協議書を公正証書で作成なさるというのは如何でしょうか?

 

  (現在、ご主人名義の土地・建物の名義をローン残債がある場合、共有名義にすることは、そもそもローン会社がOKしてくれるとは限りません。)

 

  完済後は100%貴方の名義になれば、貴方が再婚しない限り、相続人はご子息だけのようですから、ご子息がその土地・建物を相続することになります。

 

  余計なことかもしれませんが、離婚の際は財産分与の他に慰謝料、養育費、年金分割等の金銭給付が発生しますが。財産分与の点でご主人に譲歩してもらう場合、他の分野で逆に多少譲歩する必要があるかもしれません。

 

  離婚に際しては、この不動産の問題だけでなく上記の諸々の問題やお子様の戸籍や氏の問題など、多肢にわたる問題があります。

 

 離婚公正証書を作成する場合は、離婚問題に習熟した行政書士や弁護士に依頼することをお勧め致します。

 

 お知り合いにいらっしゃらなければ、最寄の弁護士会や行政書士会にお問合せ下さいませ。

 

  ご参考になりましたら、「承諾」をお願い致します。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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